충청북도 청주시 서원구

개신동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 2,250만 (1위) 93.9% 9건
산남동 2억 9,829만 (2위) 89.3% 24건
사직동 2억 6,893만 (3위) 67.4% 23건
분평동 1억 8,745만 (4위) 84.6% 58건
죽림동 1억 7,850만 (5위) 71.4% 3건
수곡동 1억 7,410만 (6위) 87.6% 24건
개신동 현재 1억 4,762만 (7위) 86.4% 56건
모충동 1억 3,319만 (8위) 82.6% 27건
사창동 1억 3,025만 (9위) - 8건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 56건
전월 대비 +47%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,762만
최저 2,500만 최고 4억 2,000만
전세가율 86.4%
매매 56건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 18건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 38 / 15 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,762만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,500만 4억 2,000만
1억 4,762만
매매가 밴드 2,500만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,466만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한진 32.0㎡
재건축연한
5,500만 ▼ -600만
13층 · 1996년 준공
02.28
주공뜨란채 59.42㎡
1억 7,500만 ▲ +500만
5층 · 2000년 준공
02.27
두진백로2 59.4㎡
재건축연한 신고가
1억 1,200만 ▲ +1,200만
5층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +700만
02.27
청주개신푸르지오 84.775㎡
3억 600만 ▲ +300만
10층 · 2004년 준공
02.27
주공뜨란채 49.99㎡
신고가
1억 4,200만 ▲ +850만
10층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

개신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
33건 73%
갱신 계약 전체 45건 중
10건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 18건 (40%) 월세·반전세 27건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
30만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
두산한솔 59.62㎡
신규
전세 1억
1층 · 1993년 준공
02.26
우정한가람 24.034㎡
신규
전세 2,800만
3층 · 1997년 준공
02.25
청주개신푸르지오 120.2056㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2004년 준공
02.24
주공뜨란채 59.42㎡
갱신
전세 1억 5,750만
5층 · 2000년 준공
02.22
우평원더라움 59.9737㎡
전세 2억
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
그린빌 84.75㎡
신규
보증 2,500만 / 월 90만
4층 · 2003년 준공
02.28
어웰빌리지 33.282㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 30만
6층 · 2013년 준공
02.27
휴먼시아 59.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2001년 준공
02.27
우정한가람 24.034㎡
신규
보증 200만 / 월 30만
8층 · 1997년 준공
02.27
휴먼시아 49.93㎡
신규
보증 800만 / 월 53만
16층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.88℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.88℃
평균 최고기온
4.35℃
평균 최저기온
-5.48℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.83 16.92 0.0311 0.0217
02.23 30.08 16.29 0.0330 0.0168
02.24 28.13 14.17 0.0268 0.0297
02.25 36.20 19.50 0.0087 0.0521
02.26 57.40 12.80 0.0353 0.0397
02.27 53.08 17.04 0.0171 0.0623
02.28 55.75 26.83 0.0224 0.0572
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.89 / 46.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0337 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

개신동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,762만 · 전세 중간가 1억 6,466만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0337 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 4,762만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm