충청북도 청주시 서원구

분평동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 2,250만 (1위) 93.9% 9건
산남동 2억 9,829만 (2위) 89.3% 24건
사직동 2억 6,893만 (3위) 67.4% 23건
분평동 현재 1억 8,745만 (4위) 84.6% 58건
죽림동 1억 7,850만 (5위) 71.4% 3건
수곡동 1억 7,410만 (6위) 87.6% 24건
개신동 1억 4,762만 (7위) 86.4% 56건
모충동 1억 3,319만 (8위) 82.6% 27건
사창동 1억 3,025만 (9위) - 8건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 58건
전월 대비 +87%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,745만
최저 6,200만 최고 4억 5,000만
전세가율 84.6%
매매 58건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 58건
상승 13건 · 하락 17건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +87%
소형 / 중형 / 대형 40 / 8 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,745만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 4억 5,000만
1억 8,745만
매매가 밴드 6,200만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

84.6% 위험 수준
84.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,883만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
보성 156.74㎡
재건축연한
2억 500만 ▼ -500만
1층 · 1992년 준공
02.27
분평주공2 59.99㎡
1억 3,000만 ▼ -500만
10층 · 1997년 준공
02.27
분평주공2 39.69㎡
8,100만 ▼ -300만
14층 · 1997년 준공
02.27
주공3단지2차 49.77㎡
1억 250만 ▲ +350만
15층 · 1997년 준공
02.27
대원 59.9456㎡
1억 5,500만 ▼ -4,800만
1층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

분평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.6% — 깡통전세 위험 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 22건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
47건 68%
갱신 계약 전체 69건 중
22건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 43건 (62%) 월세·반전세 26건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 22건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
분평주공2 59.99㎡
갱신
전세 1억 3,000만
9층 · 1997년 준공
종전 1억 2,500만 → ▲ +500만
02.26
분평주공2 59.99㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1997년 준공
02.26
분평주공2 59.99㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1997년 준공
02.26
주은프레지던트 84.822㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,000만
7층 · 2001년 준공
종전 1억 7,800만 → ▲ +3,200만
02.25
주공4단지2차 39.69㎡
신규
전세 7,500만
2층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
분평주공2 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
13층 · 1997년 준공
02.23
분평주공5단지아파트 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
13층 · 1998년 준공
02.22
분평1단지뜨란채 49.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 2000년 준공
02.21
대승스카이빌 34.8899㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
10층 · 2001년 준공
02.21
주공4단지2차 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
11층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.88℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.88℃
평균 최고기온
4.35℃
평균 최저기온
-5.48℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.13 20.54 0.0405 0.0139
02.23 27.21 20.33 0.0417 0.0105
02.24 25.17 17.71 0.0350 0.0167
02.25 28.48 19.40 0.0316 0.0170
02.26 46.79 26.50 0.0343 0.0231
02.27 44.08 23.00 0.0273 0.0268
02.28 51.21 32.21 0.0299 0.0269
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.26 / 45.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

분평동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

분평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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분평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,745만 · 전세 중간가 1억 3,883만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +87%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,745만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm