충청북도 청주시 서원구

사직동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.2억 (1위) 93.9% 9건
산남동 3.0억 (2위) 89.3% 24건
사직동 현재 2.7억 (3위) 67.4% 23건
분평동 1.9억 (4위) 84.6% 58건
죽림동 1.8억 (5위) 71.4% 3건
수곡동 1.7억 (6위) 87.6% 24건
개신동 1.5억 (7위) 86.4% 56건
모충동 1.3억 (8위) 82.6% 27건
사창동 1.3억 (9위) - 8건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 23건
전월 대비 +10%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 0.9억 최고 5.3억
전세가율 67.4%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 9건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.3억
2.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
평화 78.96㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -700만
4층 · 1985년 준공
02.28
두산위브더제니스 143.847㎡
5.3억 ▲ +5,500만
34층 · 2009년 준공
02.28
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
3.4억 ▲ +3,100만
7층 · 2010년 준공
02.26
푸르지오캐슬(501~508) 104.04㎡
3.4억 ▼ -2,600만
4층 · 2010년 준공
02.24
쌍용 84.83㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -2,800만
5층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
6건 67%
갱신 계약 전체 9건 중
3건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
두산위브더제니스 124.134㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2009년 준공
02.19
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 2010년 준공
02.17
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2010년 준공
02.17
푸르지오캐슬(501~508) 72.28㎡
갱신
전세 2.0억
7층 · 2010년 준공
02.10
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
갱신
전세 1.9억
13층 · 2010년 준공
종전 1.8억 → ▲ +909만

최근 반전세 계약

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02.21
푸르지오캐슬(401~413) 104.04㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
2층 · 2010년 준공
02.18
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 16만
16층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -1,274만 / 월세 ▲ +5만
02.06
미호 71.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.88℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.88℃
평균 최고기온
4.35℃
평균 최저기온
-5.48℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.17 15.33 0.0358 0.0137
02.23 32.08 14.88 0.0373 0.0110
02.24 29.88 12.75 0.0325 0.0160
02.25 30.50 12.91 0.0298 0.0196
02.26 54.71 22.92 0.0372 0.0180
02.27 43.92 15.21 0.0283 0.0252
02.28 49.54 23.29 0.0274 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.99 / 38.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

사직동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm