충청북도 청주시 서원구

사직동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 4,675만 (1위) 87.6% 14건
산남동 2억 9,944만 (2위) 89.7% 37건
사직동 현재 2억 2,868만 (3위) 77.0% 25건
분평동 1억 7,791만 (4위) 85.3% 72건
수곡동 1억 6,892만 (5위) 82.8% 27건
죽림동 1억 6,150만 (6위) 84.8% 4건
사창동 1억 5,625만 (7위) 80.0% 10건
개신동 1억 3,693만 (8위) 91.9% 57건
모충동 1억 1,280만 (9위) 81.2% 31건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 25건
전월 대비 +9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,868만
최저 2,900만 최고 5억
전세가율 77.0%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 2 / 17 / 6건

매매 가격

2억 2,868만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,900만 5억
2억 2,868만
매매가 밴드 2,900만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,167만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
3억 2,600만 ▲ +1,100만
10층 · 2010년 준공
03.29
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
3억 600만 ▼ -900만
17층 · 2010년 준공
03.27
두산위브더제니스 124.134㎡
4억 ▼ -2,500만
23층 · 2009년 준공
03.27
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
2억 9,900만 ▼ -1,100만
7층 · 2010년 준공
03.25
덕희 22.2㎡
재건축연한
3,650만 ▲ +750만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 16건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
15건 45%
갱신 계약 전체 33건 중
16건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 11건 (33%) 월세·반전세 22건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
27만원
보증금 5,462만

갱신요구권 사용률

18.8%
갱신 16건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
갱신
전세 1억 9,481만
22층 · 2010년 준공
종전 1억 8,554만 → ▲ +927만
03.18
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
갱신
전세 1억 9,101만
12층 · 2010년 준공
종전 1억 8,192만 → ▲ +909만
03.18
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
갱신
전세 1억 9,101만
3층 · 2010년 준공
종전 1억 8,192만 → ▲ +909만
03.13
장미 143.27㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1984년 준공
03.13
두산위브더제니스 122.52㎡
신규
전세 3억 4,000만
35층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
푸르지오캐슬(501~508) 72.28㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 70만
13층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
03.27
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,745만 / 월 11만
15층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +607만
03.27
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,745만 / 월 11만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +607만
03.22
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
보증 3,000만 / 월 100만
25층 · 2010년 준공
03.22
두산위브더제니스 124.134㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
23층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.09℃
평균 최고기온
14.23℃
평균 최저기온
2.64℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 137.25 46.21 0.0638 0.0117
03.26 87.79 15.17 0.0486 0.0157
03.27 41.45 19.36 0.0544 0.0117
03.28 39.09 11.09 0.0444 0.0116
03.29 21.63 8.67 0.0392 0.0102
03.30 21.92 8.83 0.0414 0.0096
03.31 30.10 11.67 0.0435 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.37 / 46.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

사직동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,868만 · 전세 중간가 2억 4,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 16건 중 3건(18.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,868만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm