충청북도 청주시 서원구

개신동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 4,675만 (1위) 87.6% 14건
산남동 2억 9,944만 (2위) 89.7% 37건
사직동 2억 2,868만 (3위) 77.0% 25건
분평동 1억 7,791만 (4위) 85.3% 72건
수곡동 1억 6,892만 (5위) 82.8% 27건
죽림동 1억 6,150만 (6위) 84.8% 4건
사창동 1억 5,625만 (7위) 80.0% 10건
개신동 현재 1억 3,693만 (8위) 91.9% 57건
모충동 1억 1,280만 (9위) 81.2% 31건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 57건
전월 대비 +2%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 3,693만
최저 3,200만 최고 3억 4,000만
전세가율 91.9%
매매 57건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 17건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 37 / 16 / 4건

매매 가격

1억 3,693만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 3억 4,000만
1억 3,693만
매매가 밴드 3,200만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

91.9% 깡통전세 위험
91.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
주공뜨란채 59.42㎡
1억 7,200만 ▲ +500만
8층 · 2000년 준공
03.29
우정한가람 24.034㎡
3,200만 ▼ -50만
2층 · 1997년 준공
03.29
휴먼시아 49.93㎡
1억 3,500만 ▼ -400만
15층 · 2001년 준공
03.28
휴먼시아 49.93㎡
1억 3,900만 ▲ +400만
7층 · 2001년 준공
03.27
휴먼시아 49.93㎡
1억 3,500만 ▲ +300만
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

개신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.9% — 깡통전세 위험 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +39.9% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
25건 68%
갱신 계약 전체 37건 중
10건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 23건 (62%) 월세·반전세 14건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+39.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (39.9%) 0점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1억 2,800만
9층 · 2001년 준공
03.29
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1억 1,000만
16층 · 2001년 준공
03.29
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1억 2,800만
12층 · 2001년 준공
03.27
청주개신푸르지오 84.775㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,500만
13층 · 2004년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +2,500만
03.27
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1억 2,800만
5층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
삼익1 84.96㎡
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 1991년 준공
03.29
삼익1 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 1991년 준공
03.28
주공뜨란채 59.42㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 2000년 준공
03.28
한진 32.0㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
15층 · 1996년 준공
03.28
라임스토리2 33.44㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.09℃
평균 최고기온
14.23℃
평균 최저기온
2.64℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.90
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 132.33 48.08 0.0578 0.0204
03.26 94.54 13.71 0.0465 0.0303
03.27 46.04 18.71 0.0441 0.0216
03.28 45.83 18.67 0.0362 0.0157
03.29 21.38 5.33 0.0382 0.0154
03.30 23.75 6.21 0.0408 0.0159
03.31 31.95 10.90 0.0413 0.0236
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.94 / 48.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

개신동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,693만 · 전세 중간가 1억 3,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +39.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 3,693만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm