충청북도 청주시 서원구

모충동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 4,675만 (1위) 87.6% 14건
산남동 2억 9,944만 (2위) 89.7% 37건
사직동 2억 2,868만 (3위) 77.0% 25건
분평동 1억 7,791만 (4위) 85.3% 72건
수곡동 1억 6,892만 (5위) 82.8% 27건
죽림동 1억 6,150만 (6위) 84.8% 4건
사창동 1억 5,625만 (7위) 80.0% 10건
개신동 1억 3,693만 (8위) 91.9% 57건
모충동 현재 1억 1,280만 (9위) 81.2% 31건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 31건
전월 대비 +15%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 1,280만
최저 3,300만 최고 3억 6,500만
전세가율 81.2%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 12 / 19 / 0건

매매 가격

1억 1,280만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,300만 3억 6,500만
1억 1,280만
매매가 밴드 3,300만 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,786만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
주공1 47.25㎡
거래취소 재건축연한
8,800만
3층 · 1985년 준공
03.30
청주모충LH트릴로채 59.76㎡
2억 9,300만 ▼ -700만
16층 · 2021년 준공
03.29
청주모충LH트릴로채 74.85㎡
3억 1,000만
11층 · 2021년 준공
03.29
주공1 47.25㎡
재건축연한
8,400만 ▼ -500만
3층 · 1985년 준공
03.27
청주모충LH트릴로채 84.85㎡
3억 4,800만 ▲ +300만
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

모충동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
37건 84%
갱신 계약 전체 44건 중
5건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 19건 (43%) 월세·반전세 25건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 3,089만
갱신
46만원
보증금 1,276만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
동일센타시아 65.0612㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
11층 · 2016년 준공
03.29
청주모충LH트릴로채 74.89㎡
신규
전세 2억 4,600만
4층 · 2021년 준공
03.28
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 2021년 준공
03.28
삼익세라믹 84.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 750만
6층 · 1989년 준공
종전 9,550만 → ▲ +1,200만
03.26
청주모충LH트릴로채 84.85㎡
전세 2억 6,250만
16층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
청주모충LH트릴로채 51.9㎡
갱신
보증 1,226만 / 월 47만
4층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -3,800만 / 월세 ▲ +11만
03.26
청주모충LH트릴로채 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
17층 · 2021년 준공
03.26
주공1 47.25㎡
신규
보증 300만 / 월 27만
2층 · 1985년 준공
03.26
청주모충LH트릴로채 51.9㎡
신규
보증 5,026만 / 월 36만
5층 · 2021년 준공
03.26
청주모충LH트릴로채 51.9㎡
갱신
보증 1,326만 / 월 46만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -3,700만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.09℃
평균 최고기온
14.23℃
평균 최저기온
2.64℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 119.67 52.25 0.0556 0.0123
03.26 72.46 18.92 0.0415 0.0163
03.27 50.67 21.75 0.0427 0.0136
03.28 45.05 26.10 0.0379 0.0097
03.29 20.96 9.74 0.0356 0.0095
03.30 20.71 13.13 0.0405 0.0079
03.31 31.00 18.67 0.0357 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.95 / 52.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

모충동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

모충동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모충동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 1,280만 · 전세 중간가 1억 1,786만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,280만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm