충청북도 청주시 서원구

모충동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 3,000만 (1위) 88.7% 13건
산남동 3억 731만 (2위) 86.6% 31건
사직동 2억 5,479만 (3위) 77.4% 22건
분평동 1억 9,165만 (4위) 90.4% 51건
수곡동 1억 7,847만 (5위) 70.6% 28건
사창동 1억 6,814만 (6위) - 7건
죽림동 1억 6,075만 (7위) 87.1% 6건
개신동 1억 2,880만 (8위) 89.4% 41건
모충동 현재 1억 2,718만 (9위) 79.3% 32건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 32건
전월 대비 +3%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 2,718만
최저 3,300만 최고 3억 8,300만
전세가율 79.3%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 32건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 12 / 18 / 2건

매매 가격

1억 2,718만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,300만 3억 8,300만
1억 2,718만
매매가 밴드 3,300만 ~ 3억 8,300만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,577만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
포스필 59.5494㎡
1억 4,700만 ▲ +700만
2층 · 2015년 준공
04.30
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
3억 5,800만 ▼ -200만
21층 · 2021년 준공
04.30
삼호2 84.945㎡
거래취소 재건축연한
1억 4,000만
1층 · 1991년 준공
04.29
청주모충LH트릴로채 59.96㎡
2억 9,600만 ▲ +100만
8층 · 2021년 준공
04.28
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
3억 6,000만 ▼ -500만
12층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

모충동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 13건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
13건 46%
갱신 계약 전체 28건 중
13건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 13건 (46%) 월세·반전세 15건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
15만원
보증금 9,226만

갱신요구권 사용률

7.7%
갱신 13건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
청주모충LH트릴로채 84.85㎡
신규
전세 3억 1,500만
7층 · 2021년 준공
04.26
주공2 39.69㎡
갱신
전세 5,000만
5층 · 1989년 준공
04.17
주공1 38.52㎡
전세 6,000만
5층 · 1985년 준공
04.17
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
신규
전세 3억
26층 · 2021년 준공
04.17
주공2 51.02㎡
갱신
전세 8,560만
1층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
청주모충LH트릴로채 39.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,789만 / 월 13만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,700만 / 월세 ▼ -18만
04.28
청주모충LH트릴로채 39.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,789만 / 월 13만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,700만 / 월세 ▼ -18만
04.25
청주모충LH트릴로채 51.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,226만 / 월 15만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +4,200만 / 월세 ▼ -21만
04.25
청주모충LH트릴로채 51.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,226만 / 월 15만
1층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +4,200만 / 월세 ▼ -21만
04.25
청주모충LH트릴로채 51.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,226만 / 월 15만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +4,200만 / 월세 ▼ -21만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.93℃
평균 최고기온
20.81℃
평균 최저기온
7.66℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
0.50℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.67 20.63 0.0539 0.0096
04.25 60.75 38.58 0.0421 0.0132
04.26 26.50 12.67 0.0466 0.0120
04.27 19.17 10.75 0.0462 0.0113
04.28 29.58 15.46 0.0466 0.0144
04.29 35.46 20.92 0.0459 0.0148
04.30 33.86 19.05 0.0463 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.51 / 38.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

모충동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

모충동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청북도 청주시 서원구 이웃 동네 바로가기

모충동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,718만 · 전세 중간가 1억 4,577만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 13건 중 1건(7.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,718만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm