충청북도 청주시 서원구

개신동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 3,000만 (1위) 88.7% 13건
산남동 3억 731만 (2위) 86.6% 31건
사직동 2억 5,479만 (3위) 77.4% 22건
분평동 1억 9,165만 (4위) 90.4% 51건
수곡동 1억 7,847만 (5위) 70.6% 28건
사창동 1억 6,814만 (6위) - 7건
죽림동 1억 6,075만 (7위) 87.1% 6건
개신동 현재 1억 2,880만 (8위) 89.4% 41건
모충동 1억 2,718만 (9위) 79.3% 32건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 41건
전월 대비 -28%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,880만
최저 3,000만 최고 3억 2,800만
전세가율 89.4%
매매 41건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 41건
상승 12건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 26 / 14 / 1건

매매 가격

1억 2,880만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 3억 2,800만
1억 2,880만
매매가 밴드 3,000만 ~ 3억 2,800만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

89.4% 깡통전세 위험
89.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,392만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
라임스토리 23.18㎡
3,700만
2층 · 2012년 준공
04.29
청주개신푸르지오 84.775㎡
3억 2,800만 ▲ +4,800만
12층 · 2004년 준공
04.28
주공뜨란채 59.42㎡
1억 5,000만 ▼ -2,800만
1층 · 2000년 준공
04.26
송학삼익맨숀 84.931㎡
재건축연한
1억 2,900만 ▼ -5,200만
2층 · 1992년 준공
04.26
주공뜨란채 59.42㎡
1억 7,800만 ▲ +1,200만
15층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

개신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
24건 73%
갱신 계약 전체 33건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 17건 (52%) 월세·반전세 16건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
휴먼시아 49.93㎡
갱신
전세 1억 2,800만
16층 · 2001년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -200만
04.30
청주 38.52㎡
신규
전세 5,000만
1층 · 1990년 준공
04.30
주공뜨란채 59.42㎡
신규
전세 1억 5,700만
7층 · 2000년 준공
04.19
그린빌 84.8㎡
전세 2억 2,000만
11층 · 2003년 준공
04.16
주공뜨란채 59.42㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
한진 32.0㎡
신규
보증 300만 / 월 33만
5층 · 1996년 준공
04.26
한사랑 26.0㎡
신규
보증 400만 / 월 45만
5층 · 1995년 준공
04.25
한진 32.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1996년 준공
04.19
한사랑 26.0㎡
신규
보증 400만 / 월 44만
7층 · 1995년 준공
04.19
라임스토리 23.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.93℃
평균 최고기온
20.81℃
평균 최저기온
7.66℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
0.50℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 38.75 15.04 0.0482 0.0124
04.25 61.00 26.96 0.0393 0.0190
04.26 29.75 6.00 0.0450 0.0170
04.27 21.00 5.68 0.0495 0.0144
04.28 31.70 8.42 0.0455 0.0193
04.29 40.13 14.67 0.0436 0.0169
04.30 41.96 12.46 0.0485 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.33 / 28.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

개신동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 2,880만 · 전세 중간가 1억 1,392만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,880만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm