충청북도 청주시 서원구

산남동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 3,000만 (1위) 88.7% 13건
산남동 현재 3억 731만 (2위) 86.6% 31건
사직동 2억 5,479만 (3위) 77.4% 22건
분평동 1억 9,165만 (4위) 90.4% 51건
수곡동 1억 7,847만 (5위) 70.6% 28건
사창동 1억 6,814만 (6위) - 7건
죽림동 1억 6,075만 (7위) 87.1% 6건
개신동 1억 2,880만 (8위) 89.4% 41건
모충동 1억 2,718만 (9위) 79.3% 32건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 31건
전월 대비 -16%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 731만
최저 1억 8,400만 최고 5억 7,000만
전세가율 86.6%
매매 31건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 8건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 18 / 12 / 1건

매매 가격

3억 731만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,400만 5억 7,000만
3억 731만
매매가 밴드 1억 8,400만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

86.6% 깡통전세 위험
86.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,235만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
유승한내들 59.8886㎡
2억 500만 ▼ -200만
12층 · 2007년 준공
04.27
산남퀸덤아파트 84.9306㎡
2억 7,000만 ▼ -6,700만
5층 · 2007년 준공
04.26
청주현진에버빌 84.99㎡
2억 9,200만 ▲ +2,200만
6층 · 2006년 준공
04.20
부영사랑으로 59.9364㎡
거래취소
2억 500만
8층 · 2007년 준공
04.20
부영사랑으로 59.9364㎡
2억 700만 ▼ -700만
9층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

산남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.6% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
12건 63%
갱신 계약 전체 19건 중
5건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 15건 (79%) 월세·반전세 4건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 7,312만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 5건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 21%
반전세4건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
계룡리슈빌 106.0239㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 2007년 준공
04.29
산남퀸덤아파트 84.9306㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2007년 준공
04.28
부영사랑으로 59.9364㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,522만
6층 · 2007년 준공
종전 1억 7,640만 → ▲ +882만
04.28
유승한내들 59.8886㎡
신규
전세 1억 8,500만
6층 · 2007년 준공
04.26
유승한내들 59.8886㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,500만
12층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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04.20
유승한내들 59.8886㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
7층 · 2007년 준공
04.19
대원칸타빌2차 84.9992㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
10층 · 2007년 준공
04.19
계룡리슈빌 106.0239㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
7층 · 2007년 준공
04.01
부영사랑으로 59.9364㎡
신규
보증 9,625만 / 월 30만
5층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.93℃
평균 최고기온
20.81℃
평균 최저기온
7.66℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
0.50℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 38.00 18.79 0.0511 0.0067
04.25 64.58 34.50 0.0407 0.0101
04.26 27.25 10.71 0.0455 0.0088
04.27 19.83 8.46 0.0449 0.0084
04.28 29.62 12.24 0.0456 0.0109
04.29 37.33 19.00 0.0455 0.0109
04.30 36.08 17.08 0.0482 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.89 / 34.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

산남동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 731만 · 전세 중간가 2억 5,235만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 5건 중 5건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 731만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm