충청북도 청주시 서원구

수곡동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 3,000만 (1위) 88.7% 13건
산남동 3억 731만 (2위) 86.6% 31건
사직동 2억 5,479만 (3위) 77.4% 22건
분평동 1억 9,165만 (4위) 90.4% 51건
수곡동 현재 1억 7,847만 (5위) 70.6% 28건
사창동 1억 6,814만 (6위) - 7건
죽림동 1억 6,075만 (7위) 87.1% 6건
개신동 1억 2,880만 (8위) 89.4% 41건
모충동 1억 2,718만 (9위) 79.3% 32건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 28건
전월 대비 +4%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,847만
최저 7,600만 최고 5억 2,000만
전세가율 70.6%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 12 / 13 / 3건

매매 가격

1억 7,847만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,600만 5억 2,000만
1억 7,847만
매매가 밴드 7,600만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 293만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
두진백로 59.4㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▲ +2,500만
7층 · 1995년 준공
04.29
더샵청주퍼스트파크 101.9904㎡
5억 2,000만 ▼ -5,000만
24층 · 2021년 준공
04.28
두진백로 59.76㎡
거래취소 재건축연한
1억 5,300만
13층 · 1995년 준공
04.28
주공1 47.01㎡
재건축연한
1억 ▲ +1,000만
5층 · 1990년 준공
04.28
주공1 46.68㎡
재건축연한
1억 1,200만 ▲ +3,600만
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

수곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
38건 73%
갱신 계약 전체 52건 중
11건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 30건 (58%) 월세·반전세 22건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.7배 ↑
신규
35만원
보증금 500만
갱신
3만원
보증금 2,800만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
선광한빛 29.16㎡
갱신
전세 3,800만
4층 · 1998년 준공
종전 3,650만 → ▲ +150만
04.28
더샵청주퍼스트파크 63.9348㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2021년 준공
04.28
더샵청주퍼스트파크 63.9348㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2021년 준공
04.28
더샵청주퍼스트파크 76.9922㎡
신규
전세 3억 1,700만
13층 · 2021년 준공
04.28
더샵청주퍼스트파크 76.9922㎡
신규
전세 3억 1,700만
13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
선광한빛 29.16㎡
신규
보증 4,000만 / 월 5만
2층 · 1998년 준공
04.28
주공1 47.01㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1990년 준공
04.27
산남주공3 51.18㎡
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1991년 준공
04.27
산남주공3 51.18㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1991년 준공
04.23
선광한빛 29.16㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,800만 / 월 3만
2층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +150만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.93℃
평균 최고기온
20.81℃
평균 최저기온
7.66℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
0.50℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.67 20.63 0.0539 0.0096
04.25 60.75 38.58 0.0421 0.0132
04.26 26.50 12.67 0.0466 0.0120
04.27 19.17 10.75 0.0462 0.0113
04.28 29.58 15.46 0.0466 0.0144
04.29 35.46 20.92 0.0459 0.0148
04.30 33.86 19.05 0.0463 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.51 / 38.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

수곡동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,847만 · 전세 중간가 1억 293만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,847만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm