충청북도 청주시 서원구 분평동 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 90.4%입니다. 매매 중간가 1억 9,165만 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 분평동 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

충청북도 청주시 서원구 분평동 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 8건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 분평동 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 51건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 1억 9,165만입니다.

충청북도 청주시 서원구 분평동 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

충청북도 청주시 서원구

분평동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성화동	3억 3,000만 (1위)	88.7%	13건
산남동	3억 731만 (2위)	86.6%	31건
사직동	2억 5,479만 (3위)	77.4%	22건
분평동 현재	1억 9,165만 (4위)	90.4%	51건
수곡동	1억 7,847만 (5위)	70.6%	28건
사창동	1억 6,814만 (6위)	-	7건
죽림동	1억 6,075만 (7위)	87.1%	6건
개신동	1억 2,880만 (8위)	89.4%	41건
모충동	1억 2,718만 (9위)	79.3%	32건
장성동	- (10위)	-	-
남이면	- (11위)	-	-
현도면	- (12위)	-	-
미평동	- (13위)	-	-
장암동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 51건

전월 대비 -29%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 9,165만

최저 6,000만 최고 4억 2,760만

전세가율 90.4%

매매 51건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 51건

상승 11건 · 하락 14건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 36 / 9 / 6건

매매 가격

1억 9,165만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 4억 2,760만

1억 9,165만

매매가 밴드 6,000만 ~ 4억 2,760만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

90.4%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 4,359만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

분평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 90.4% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 52건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 52건 중

42건 81%

갱신 계약 전체 52건 중

8건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 52건

전세 29건 (56%) 월세·반전세 23건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

40건

중형 ~85㎡

10건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

54만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

75.0%

갱신 8건 중 6건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세23건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (90.4%) 0점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.26

분평주공7 84.9㎡

갱신·청구권

전세 1억 6,800만

4층 · 1997년 준공

종전 1억 6,000만 → ▲ +800만

04.24

주공4단지2차 49.77㎡

신규

전세 9,500만

2층 · 1998년 준공

04.22

주공3단지2차 49.77㎡

전세 1억 1,000만

13층 · 1997년 준공

04.21

분평주공5단지아파트 49.77㎡

갱신

전세 9,000만

6층 · 1998년 준공

04.20

분평1단지뜨란채 59.29㎡

갱신·청구권

전세 1억 4,175만

14층 · 2000년 준공

종전 1억 3,500만 → ▲ +675만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

분평주공3 59.99㎡

신규

보증 500만 / 월 60만

12층 · 1997년 준공

04.29

분평주공2 59.71㎡

신규

보증 1억 / 월 15만

7층 · 1997년 준공

04.29

분평주공5단지아파트 39.69㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 42만

10층 · 1998년 준공

월세 ▲ +2만

04.23

분평주공5단지아파트 39.69㎡

신규

보증 7,000만 / 월 10만

6층 · 1998년 준공

04.23

분평주공3 59.99㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

17층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.51 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.93℃

평균 최고기온

20.81℃

평균 최저기온

7.66℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

0.50℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.05

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	32.67	20.63	0.0539	0.0096
04.25	60.75	38.58	0.0421	0.0132
04.26	26.50	12.67	0.0466	0.0120
04.27	19.17	10.75	0.0462	0.0113
04.28	29.58	15.46	0.0466	0.0144
04.29	35.46	20.92	0.0459	0.0148
04.30	33.86	19.05	0.0463	0.0173

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.51 / 38.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0464 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0131 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 서원구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	개신동	1억 2,880만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	죽림동	1억 6,075만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사창동	1억 6,814만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사직동	2억 5,479만	0일	공기질 최우수
5위	모충동	1억 2,718만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

분평동 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

분평동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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분평동 주거 환경 자주 묻는 질문

분평동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 90.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 9,165만 · 전세 중간가 1억 4,359만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분평동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm

분평동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분평동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 51건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 9,165만

분평동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

분평동

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

분평동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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