충청북도 청주시 서원구

개신동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 2,494만 (1위) 89.0% 20건
산남동 2억 9,029만 (2위) 89.1% 29건
사직동 2억 3,354만 (3위) 74.6% 17건
분평동 1억 6,784만 (4위) 85.5% 63건
죽림동 1억 6,200만 (5위) 86.4% 9건
수곡동 1억 5,427만 (6위) 77.3% 32건
개신동 현재 1억 4,511만 (7위) 89.1% 45건
모충동 1억 2,417만 (8위) 84.1% 39건
사창동 1억 1,850만 (9위) 89.2% 4건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 45건
전월 대비 +10%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,511만
최저 2,800만 최고 3억 1,300만
전세가율 89.1%
매매 45건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 15건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 31 / 13 / 1건

매매 가격

1억 4,511만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,800만 3억 1,300만
1억 4,511만
매매가 밴드 2,800만 ~ 3억 1,300만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

89.1% 깡통전세 위험
89.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,893만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
청주개신푸르지오 84.775㎡
3억 1,300만 ▲ +500만
10층 · 2004년 준공
05.31
휴먼시아 59.9㎡
1억 6,700만 ▼ -1,300만
10층 · 2001년 준공
05.31
주공뜨란채 59.42㎡
1억 8,000만 ▲ +1,500만
11층 · 2000년 준공
05.30
그린빌 84.8㎡
2억 5,900만 ▼ -500만
9층 · 2003년 준공
05.30
현대 84.945㎡
거래취소 재건축연한
1억 6,300만
8층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

개신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.1% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
33건 65%
갱신 계약 전체 51건 중
16건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 26건 (51%) 월세·반전세 25건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
14만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1억 2,800만
19층 · 2001년 준공
05.30
그린빌 84.8㎡
신규
전세 2억 4,000만
7층 · 2003년 준공
05.30
그린빌 84.8㎡
신규
전세 2억 3,300만
7층 · 2003년 준공
05.29
주공뜨란채 59.42㎡
갱신
전세 1억 5,300만
17층 · 2000년 준공
05.29
우정한가람 24.034㎡
신규
전세 4,500만
6층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
휴먼시아 59.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 2001년 준공
05.30
주공뜨란채 59.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 2000년 준공
05.28
광영 38.655㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 14만
5층 · 1997년 준공
05.27
광영 38.655㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 15만
9층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
05.26
휴먼시아 49.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.32℃
평균 최고기온
23.17℃
평균 최저기온
12.08℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
6.30℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.04 7.52 0.0453 0.0075
05.26 28.25 12.54 0.0517 0.0110
05.27 39.83 20.67 0.0655 0.0115
05.28 42.33 23.75 0.0680 0.0113
05.29 40.05 23.48 0.0628 0.0133
05.30 23.00 11.29 0.0433 0.0114
05.31 31.08 15.38 0.0528 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.36 / 23.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

개신동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,511만 · 전세 중간가 1억 6,893만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 4,511만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm