충청북도 청주시 서원구

개신동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 4,775만 (1위) 86.2% 10건
산남동 3억 407만 (2위) 91.4% 27건
사직동 2억 7,507만 (3위) 80.5% 20건
분평동 1억 6,505만 (4위) 83.1% 44건
죽림동 1억 6,500만 (5위) 72.7% 4건
수곡동 1억 6,367만 (6위) 78.8% 35건
사창동 1억 5,169만 (7위) - 9건
모충동 1억 4,921만 (8위) 81.0% 30건
개신동 현재 1억 3,821만 (9위) 85.9% 33건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 33건
전월 대비 -27%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,821만
최저 3,250만 최고 3억 4,000만
전세가율 85.9%
매매 33건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 9건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 16 / 15 / 2건

매매 가격

1억 3,821만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,250만 3억 4,000만
1억 3,821만
매매가 밴드 3,250만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,625만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
주공뜨란채 49.99㎡
1억 3,500만 ▼ -700만
9층 · 2000년 준공
06.30
그린빌 75.99㎡
2억 3,500만 ▲ +900만
6층 · 2003년 준공
06.30
삼익1 84.96㎡
재건축연한
1억 8,400만 ▲ +1,900만
14층 · 1991년 준공
06.25
그린빌 75.99㎡
2억 2,600만 ▼ -400만
4층 · 2003년 준공
06.22
청주개신푸르지오 84.775㎡
2억 9,000만 ▼ -750만
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

개신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
31건 79%
갱신 계약 전체 39건 중
8건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 22건 (56%) 월세·반전세 17건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
80만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
삼익1 84.96㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 1991년 준공
06.20
광영 38.655㎡
신규
전세 9,500만
3층 · 1997년 준공
06.20
주공뜨란채 59.42㎡
신규
전세 1억 4,000만
9층 · 2000년 준공
06.20
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1억 2,800만
4층 · 2001년 준공
06.20
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1억 2,800만
8층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
한진 32.0㎡
신규
보증 300만 / 월 32만
13층 · 1996년 준공
06.27
청주개신푸르지오 84.775㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 90만
4층 · 2004년 준공
06.26
우정한가람 24.034㎡
신규
보증 200만 / 월 25만
8층 · 1997년 준공
06.25
주공뜨란채 59.42㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 2000년 준공
06.20
어웰빌리지 27.12㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.50℃
평균 최고기온
28.98℃
평균 최저기온
18.83℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
12.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.46 9.00 0.0378 0.0104
06.25 7.10 1.50 0.0320 0.0092
06.26 19.91 12.91 0.0395 0.0094
06.27 41.25 27.38 0.0429 0.0117
06.28 34.54 22.29 0.0314 0.0099
06.29 15.92 10.38 0.0287 0.0048
06.30 11.13 4.96 0.0195 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.92 / 33.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

개신동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,821만 · 전세 중간가 1억 6,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 3,821만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm