충청북도 청주시 서원구

사직동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 4,775만 (1위) 86.2% 10건
산남동 3억 407만 (2위) 91.4% 27건
사직동 현재 2억 7,507만 (3위) 80.5% 20건
분평동 1억 6,505만 (4위) 83.1% 44건
죽림동 1억 6,500만 (5위) 72.7% 4건
수곡동 1억 6,367만 (6위) 78.8% 35건
사창동 1억 5,169만 (7위) - 9건
모충동 1억 4,921만 (8위) 81.0% 30건
개신동 1억 3,821만 (9위) 85.9% 33건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 20건
전월 대비 +18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,507만
최저 3,100만 최고 4억 7,700만
전세가율 80.5%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 11건

매매 가격

2억 7,507만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,100만 4억 7,700만
2억 7,507만
매매가 밴드 3,100만 ~ 4억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

80.5% 위험 수준
80.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,917만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
푸르지오캐슬(401~413) 104.04㎡
4억 ▲ +1,000만
14층 · 2010년 준공
06.25
두산위브더제니스 124.134㎡
4억 500만 ▼ -3,500만
17층 · 2009년 준공
06.24
푸르지오캐슬(101~117) 123.44㎡
3억 8,700만 ▲ +1,700만
5층 · 2010년 준공
06.21
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
3억 1,300만 ▲ +700만
4층 · 2010년 준공
06.20
두산위브더제니스 124.134㎡
4억 4,000만 ▲ +4,000만
34층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
7건 47%
갱신 계약 전체 15건 중
6건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
85만원
보증금 5,750만
갱신
18만원
보증금 1억 3,636만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
푸르지오캐슬(301~302) 59.74㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
9층 · 2010년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
06.29
덕희 22.2㎡
신규
전세 3,000만
9층 · 1994년 준공
06.28
두산위브더제니스 97.703㎡
신규
전세 2억 7,000만
20층 · 2009년 준공
06.14
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
18층 · 2010년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
06.11
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
전세 2억 6,500만
1층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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06.13
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
갱신
보증 1억 3,636만 / 월 18만
25층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +649만 / 월세 ▲ +1만
06.08
푸르지오캐슬(101~117) 72.28㎡
신규
보증 9,500만 / 월 50만
13층 · 2010년 준공
06.04
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
15층 · 2010년 준공
06.04
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5,730만 / 월 28만
16층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -1억 2,462만 / 월세 ▲ +28만
06.04
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
갱신
보증 1억 5,584만 / 월 12만
11층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +741만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.50℃
평균 최고기온
28.98℃
평균 최저기온
18.83℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
12.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 15.10 9.29 0.0401 0.0052
06.25 8.43 4.13 0.0309 0.0069
06.26 17.96 10.63 0.0346 0.0075
06.27 32.04 20.92 0.0377 0.0078
06.28 27.79 16.71 0.0286 0.0086
06.29 13.63 8.50 0.0302 0.0049
06.30 5.92 3.50 0.0201 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.49 / 29.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

사직동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,507만 · 전세 중간가 2억 1,917만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,507만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm