충청북도 청주시 서원구

분평동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 4,775만 (1위) 86.2% 10건
산남동 3억 407만 (2위) 91.4% 27건
사직동 2억 7,507만 (3위) 80.5% 20건
분평동 현재 1억 6,505만 (4위) 83.1% 44건
죽림동 1억 6,500만 (5위) 72.7% 4건
수곡동 1억 6,367만 (6위) 78.8% 35건
사창동 1억 5,169만 (7위) - 9건
모충동 1억 4,921만 (8위) 81.0% 30건
개신동 1억 3,821만 (9위) 85.9% 33건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 44건
전월 대비 -30%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,505만
최저 6,500만 최고 3억 2,600만
전세가율 83.1%
매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 11건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 27 / 15 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 6,505만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 3억 2,600만
1억 6,505만
매매가 밴드 6,500만 ~ 3억 2,600만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

83.1% 위험 수준
83.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,754만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
주공3단지2차 49.77㎡
9,500만 ▼ -500만
15층 · 1997년 준공
06.28
현대대우8단지 99.33㎡
3억 700만 ▲ +200만
16층 · 1999년 준공
06.28
분평1단지뜨란채 59.45㎡
1억 6,200만
12층 · 2000년 준공
06.28
주공4단지2차 49.77㎡
1억 1,300만 ▲ +900만
5층 · 1998년 준공
06.28
분평주공7 84.9㎡
2억 900만 ▲ +2,200만
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

분평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.1% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
31건 70%
갱신 계약 전체 44건 중
12건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 26건 (59%) 월세·반전세 18건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
54만원
보증금 1,000만
갱신
44만원
보증금 1,350만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
분평주공2 59.99㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 1997년 준공
06.30
분평주공2 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
9층 · 1997년 준공
06.30
분평주공4 49.76㎡
신규
전세 8,660만
5층 · 1999년 준공
06.27
주공3단지2차 49.77㎡
신규
전세 1억
14층 · 1997년 준공
06.26
주은프레지던트 137.504㎡
신규
전세 2억 9,000만
23층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
주공3단지2차 49.77㎡
신규
보증 1,700만 / 월 33만
2층 · 1997년 준공
06.27
분평주공5단지아파트 39.69㎡
갱신
보증 6,300만 / 월 10만
13층 · 1998년 준공
06.26
분평1단지뜨란채 49.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 2000년 준공
06.24
대승스카이빌 34.8899㎡
보증 500만 / 월 36만
12층 · 2001년 준공
06.24
분평주공2 39.69㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 43만
7층 · 1997년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.50℃
평균 최고기온
28.98℃
평균 최저기온
18.83℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
12.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.04 10.88 0.0343 0.0116
06.25 8.71 4.42 0.0333 0.0092
06.26 21.08 12.79 0.0386 0.0103
06.27 33.46 20.08 0.0389 0.0094
06.28 32.75 18.67 0.0305 0.0099
06.29 22.33 8.46 0.0273 0.0055
06.30 11.76 4.71 0.0162 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.97 / 39.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

분평동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

분평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 청주시 서원구 이웃 동네 바로가기

분평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,505만 · 전세 중간가 1억 7,754만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,505만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm