충청북도 청주시 서원구

성화동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 현재 3억 4,775만 (1위) 86.2% 10건
산남동 3억 407만 (2위) 91.4% 27건
사직동 2억 7,507만 (3위) 80.5% 20건
분평동 1억 6,505만 (4위) 83.1% 44건
죽림동 1억 6,500만 (5위) 72.7% 4건
수곡동 1억 6,367만 (6위) 78.8% 35건
사창동 1억 5,169만 (7위) - 9건
모충동 1억 4,921만 (8위) 81.0% 30건
개신동 1억 3,821만 (9위) 85.9% 33건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 10건
전월 대비 -50%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,775만
최저 2억 9,000만 최고 4억 1,500만
전세가율 86.2%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 4,775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 4억 1,500만
3억 4,775만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

86.2% 깡통전세 위험
86.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,521만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.24
청주성화2다안채6단지 84.98㎡
3억 3,500만 ▲ +1,500만
5층 · 2013년 준공
06.24
성화호반베르디움 84.95㎡
3억 6,500만 ▼ -1,000만
9층 · 2012년 준공
06.23
성화호반베르디움 84.8572㎡
3억 8,500만 ▲ +1,100만
19층 · 2012년 준공
06.19
성화호반베르디움 84.8572㎡
3억 7,400만 ▼ -600만
17층 · 2012년 준공
06.18
성화센트럴파크아파트 84.73㎡
2억 9,000만 ▲ +4,300만
15층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

성화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
16건 67%
갱신 계약 전체 24건 중
6건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 9건 (38%) 월세·반전세 15건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
18만원
보증금 2,620만
갱신
15만원
보증금 3,322만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
성화호반베르디움 84.8572㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
8층 · 2012년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
06.26
남양휴튼 130.59㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 3억 6,383만
6층 · 2008년 준공
종전 3억 4,650만 → ▲ +1,733만
06.14
성화호반베르디움 84.8572㎡
신규
전세 3억 3,000만
8층 · 2012년 준공
06.13
청주성화2다안채6단지 84.93㎡
갱신
전세 2억 7,562만
13층 · 2013년 준공
종전 2억 6,250만 → ▲ +1,312만
06.07
남양휴튼 119.77㎡
신규
전세 3억 9,000만
14층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
남양휴튼 102.48㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
5층 · 2008년 준공
06.27
성화휴먼시아4단지 36.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,029만 / 월 7만
5층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -7만
06.25
성화주공1단지 36.65㎡
보증 1,640만 / 월 13만
14층 · 2007년 준공
06.25
성화주공2단지 59.88㎡
갱신
보증 3,615만 / 월 23만
2층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +165만 / 월세 ▲ +1만
06.24
성화휴먼시아4단지 46.9㎡
신규
보증 2,620만 / 월 19만
8층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.50℃
평균 최고기온
28.98℃
평균 최저기온
18.83℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
12.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.81
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.19 14.71 0.0310 0.0103
06.25 10.63 7.29 0.0292 0.0071
06.26 18.50 13.25 0.0359 0.0082
06.27 33.29 23.83 0.0386 0.0103
06.28 29.29 20.25 0.0287 0.0090
06.29 14.67 10.96 0.0293 0.0039
06.30 10.24 5.81 0.0185 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.81 / 39.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

성화동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

성화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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성화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 4,775만 · 전세 중간가 3억 1,521만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,775만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm