충청북도 청주시 서원구

모충동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 4,775만 (1위) 86.2% 10건
산남동 3억 407만 (2위) 91.4% 27건
사직동 2억 7,507만 (3위) 80.5% 20건
분평동 1억 6,505만 (4위) 83.1% 44건
죽림동 1억 6,500만 (5위) 72.7% 4건
수곡동 1억 6,367만 (6위) 78.8% 35건
사창동 1억 5,169만 (7위) - 9건
모충동 현재 1억 4,921만 (8위) 81.0% 30건
개신동 1억 3,821만 (9위) 85.9% 33건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 30건
전월 대비 -23%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,921만
최저 4,400만 최고 3억 7,650만
전세가율 81.0%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 9건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 8 / 22 / 0건

매매 가격

1억 4,921만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 3억 7,650만
1억 4,921만
매매가 밴드 4,400만 ~ 3억 7,650만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 514만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
3억 5,500만 ▼ -1,400만
7층 · 2021년 준공
06.30
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
3억 7,650만 ▲ +750만
27층 · 2021년 준공
06.30
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
3억 2,800만 ▲ +1,200만
17층 · 2021년 준공
06.28
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
3억 6,900만 ▲ +900만
8층 · 2021년 준공
06.25
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
3억 1,600만 ▼ -400만
6층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

모충동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
22건 79%
갱신 계약 전체 28건 중
5건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 20건 (71%) 월세·반전세 8건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 29%
반전세8건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
25층 · 2021년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
06.30
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
신규
전세 2억 7,000만
25층 · 2021년 준공
06.28
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
4층 · 2021년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
06.28
일신베네스트 30.948㎡
신규
전세 4,200만
4층 · 2004년 준공
06.25
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
전세 3억
7층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
금호타운 83.54㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 1995년 준공
06.25
두산한솔 60.0㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -8,900만 / 월세 ▲ +50만
06.21
주공1 38.52㎡
신규
보증 200만 / 월 25만
5층 · 1985년 준공
06.21
동일센타시아 63.7245㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
2층 · 2016년 준공
06.14
동일센타시아 69.7627㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.50℃
평균 최고기온
28.98℃
평균 최저기온
18.83℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
12.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.04 10.88 0.0343 0.0116
06.25 8.71 4.42 0.0333 0.0092
06.26 21.08 12.79 0.0386 0.0103
06.27 33.46 20.08 0.0389 0.0094
06.28 32.75 18.67 0.0305 0.0099
06.29 22.33 8.46 0.0273 0.0055
06.30 11.76 4.71 0.0162 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.97 / 39.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

모충동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

모충동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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모충동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,921만 · 전세 중간가 1억 514만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,921만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm