충청북도 청주시 서원구

분평동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 3,883만 (1위) 89.1% 7건
산남동 2억 9,478만 (2위) 91.6% 20건
사직동 2억 8,020만 (3위) 77.3% 19건
분평동 현재 1억 7,290만 (4위) 88.0% 51건
수곡동 1억 5,295만 (5위) 86.6% 35건
죽림동 1억 4,900만 (6위) 90.6% 1건
개신동 1억 3,754만 (7위) 81.3% 42건
모충동 1억 3,230만 (8위) 77.1% 26건
사창동 1억 2,654만 (9위) 81.0% 11건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 51건
전월 대비 +16%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,290만
최저 8,300만 최고 3억 2,400만
전세가율 88.0%
매매 51건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 51건
상승 9건 · 하락 17건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 40 / 8 / 3건

매매 가격

1억 7,290만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 3억 2,400만
1억 7,290만
매매가 밴드 8,300만 ~ 3억 2,400만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

88.0% 깡통전세 위험
88.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,382만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
주공4단지2차 49.77㎡
1억 ▼ -1,000만
10층 · 1998년 준공
07.30
분평주공6 84.34㎡
2억 4,700만 ▲ +200만
7층 · 1999년 준공
07.29
분평주공7 84.9㎡
2억 300만 ▲ +3,600만
9층 · 1997년 준공
07.29
분평주공4 59.99㎡
1억 6,300만 ▲ +2,900만
11층 · 1999년 준공
07.28
분평주공2 59.99㎡
1억 3,800만 ▼ -1,700만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

분평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.0% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 17건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
43건 72%
갱신 계약 전체 60건 중
17건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 38건 (63%) 월세·반전세 22건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
54만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 17건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세2건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
분평주공3 59.99㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 1997년 준공
07.31
분평주공3 59.71㎡
신규
전세 1억 1,500만
1층 · 1997년 준공
07.30
분평주공2 49.77㎡
신규
전세 9,000만
12층 · 1997년 준공
07.30
주공3단지2차 49.77㎡
신규
전세 1억 100만
8층 · 1997년 준공
07.29
우성2 84.95㎡
신규
전세 1억 4,500만
10층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
분평1단지뜨란채 49.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 2000년 준공
07.26
주공3단지2차 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1997년 준공
07.23
분평주공2 59.99㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 58만
14층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
07.23
분평1단지뜨란채 49.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 2000년 준공
07.23
분평주공2 59.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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07.23
분평주공5단지아파트 49.77㎡
갱신
월 50만
7층 · 1998년 준공
종전 40만 → ▲ +10만
07.23
분평주공5단지아파트 49.77㎡
갱신
월 50만
7층 · 1998년 준공
종전 40만 → ▲ +10만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 231.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.67℃
평균 최고기온
32.45℃
평균 최저기온
23.65℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 231.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 26.48 15.80 0.0393 0.0097
07.26 16.63 9.23 0.0263 0.0084
07.27 9.67 5.58 0.0251 0.0062
07.28 19.91 13.05 0.0381 0.0103
07.29 23.33 15.42 0.0320 0.0109
07.30 18.58 15.36 0.0339 0.0102
07.31 19.71 19.75 0.0331 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.62 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

분평동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

분평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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분평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,290만 · 전세 중간가 1억 2,382만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 4건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,290만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 231.00mm