충청북도 청주시 서원구

분평동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 3,975만 (1위) 81.3% 8건
산남동 2억 8,944만 (2위) 92.1% 37건
사직동 2억 5,393만 (3위) 82.9% 14건
분평동 현재 1억 8,869만 (4위) 86.6% 50건
죽림동 1억 8,050만 (5위) 79.8% 8건
개신동 1억 5,857만 (6위) 89.0% 42건
모충동 1억 5,094만 (7위) 85.4% 33건
수곡동 1억 3,985만 (8위) 77.6% 29건
사창동 1억 3,740만 (9위) - 8건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 50건
전월 대비 -2%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,869만
최저 8,200만 최고 4억 3,800만
전세가율 86.6%
매매 50건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 12건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 30 / 14 / 6건

매매 가격

1억 8,869만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 4억 3,800만
1억 8,869만
매매가 밴드 8,200만 ~ 4억 3,800만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

86.6% 깡통전세 위험
86.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,227만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
현대대우8단지 134.64㎡
3억 3,000만 ▲ +1,700만
6층 · 1999년 준공
08.31
분평주공5단지아파트 49.77㎡
1억 1,000만 ▼ -1,000만
5층 · 1998년 준공
08.31
분평주공5단지아파트 49.77㎡
1억 700만 ▼ -1,300만
13층 · 1998년 준공
08.30
주공4단지2차 49.77㎡
1억 2,000만
7층 · 1998년 준공
08.30
분평주공5단지아파트 59.71㎡
1억 4,600만
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

분평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.6% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
53건 72%
갱신 계약 전체 74건 중
16건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 32건 (43%) 월세·반전세 42건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
42만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세1건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
분평주공2 59.71㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
13층 · 1997년 준공
종전 1억 2,500만 → ▲ +500만
08.30
분평1단지뜨란채 59.29㎡
신규
전세 1억 4,500만
8층 · 2000년 준공
08.30
주공3단지2차 49.77㎡
신규
전세 1억
15층 · 1997년 준공
08.27
분평주공7 84.9㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 1997년 준공
08.27
분평주공2 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
분평1단지뜨란채 59.29㎡
신규
보증 7,000만 / 월 30만
2층 · 2000년 준공
08.31
분평주공2 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
17층 · 1997년 준공
08.28
분평주공5단지아파트 39.69㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1998년 준공
08.26
분평1단지뜨란채 49.27㎡
신규
보증 1억 1,400만 / 월 10만
13층 · 2000년 준공
08.26
분평주공2 59.99㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 25만
18층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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08.10
분평주공5단지아파트 49.77㎡
갱신·청구권
월 40만
15층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.44℃
평균 최고기온
32.38℃
평균 최저기온
23.72℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.26
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.79 9.21 0.0212 0.0095
08.26 12.75 6.92 0.0274 0.0093
08.27 18.14 11.81 0.0363 0.0104
08.28 21.00 13.17 0.0334 0.0106
08.29 16.58 8.67 0.0197 0.0096
08.30 12.92 8.04 0.0221 0.0083
08.31 18.79 14.26 0.0161 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.28 / 38.84 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

분평동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

분평동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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분평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,869만 · 전세 중간가 1억 4,227만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,869만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm