충청북도 청주시 서원구

분평동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 3억 2,530만 (1위) 78.5% 25건
성화동 3억 2,125만 (2위) 86.8% 15건
산남동 3억 647만 (3위) 89.0% 29건
죽림동 1억 7,400만 (4위) 82.8% 4건
분평동 현재 1억 6,023만 (5위) 86.4% 51건
수곡동 1억 4,886만 (6위) 84.4% 31건
사창동 1억 4,856만 (7위) - 7건
개신동 1억 3,990만 (8위) 92.3% 36건
모충동 1억 3,000만 (9위) 81.8% 26건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 51건
전월 대비 +2%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,023만
최저 6,400만 최고 3억 1,500만
전세가율 86.4%
매매 51건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 51건
상승 10건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 35 / 13 / 3건

매매 가격

1억 6,023만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 3억 1,500만
1억 6,023만
매매가 밴드 6,400만 ~ 3억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,157만

최신 매매 거래

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09.30
분평주공5단지아파트 59.71㎡
1억 3,000만 ▲ +1,400만
3층 · 1998년 준공
09.30
현대대우8단지 99.33㎡
3억 200만 ▼ -1,300만
20층 · 1999년 준공
09.30
분평주공2 59.71㎡
1억 4,000만 ▼ -1,500만
14층 · 1997년 준공
09.27
주공3단지2차 39.69㎡
8,800만 ▲ +1,600만
7층 · 1997년 준공
09.27
분평주공6 84.34㎡
2억 3,000만 ▼ -3,000만
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

분평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
37건 76%
갱신 계약 전체 49건 중
12건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 26건 (53%) 월세·반전세 23건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
분평주공5단지아파트 39.69㎡
신규
전세 7,500만
1층 · 1998년 준공
09.30
분평주공5단지아파트 39.69㎡
신규
전세 7,300만
1층 · 1998년 준공
09.29
분평주공3 59.99㎡
신규
전세 1억 2,800만
8층 · 1997년 준공
09.28
분평주공5단지아파트 59.71㎡
신규
전세 1억 2,000만
8층 · 1998년 준공
09.26
분평주공2 59.71㎡
신규
전세 1억 3,000만
9층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
대승스카이빌 34.8899㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 2001년 준공
09.28
분평주공3 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1997년 준공
09.27
분평주공5단지아파트 59.71㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3,000만 / 월 40만
14층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -1억 1,000만 / 월세 ▲ +40만
09.23
주공3단지2차 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1997년 준공
09.22
분평주공5단지아파트 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.02℃
평균 최고기온
27.35℃
평균 최저기온
19.73℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
15.00℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.08 7.29 0.0270 0.0100
09.25 10.71 7.61 0.0223 0.0146
09.26 32.58 24.29 0.0332 0.0146
09.27 25.75 18.88 0.0260 0.0103
09.28 14.25 12.13 0.0304 0.0095
09.29 20.86 15.32 0.0347 0.0122
09.30 22.54 16.29 0.0216 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.12 / 24.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

분평동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

분평동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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분평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,023만 · 전세 중간가 1억 5,157만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,023만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm