충청북도 청주시 서원구

개신동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 3억 2,530만 (1위) 78.5% 25건
성화동 3억 2,125만 (2위) 86.8% 15건
산남동 3억 647만 (3위) 89.0% 29건
죽림동 1억 7,400만 (4위) 82.8% 4건
분평동 1억 6,023만 (5위) 86.4% 51건
수곡동 1억 4,886만 (6위) 84.4% 31건
사창동 1억 4,856만 (7위) - 7건
개신동 현재 1억 3,990만 (8위) 92.3% 36건
모충동 1억 3,000만 (9위) 81.8% 26건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 36건
전월 대비 -14%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,990만
최저 3,000만 최고 3억 1,000만
전세가율 92.3%
매매 36건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 10건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 23 / 13 / 0건

매매 가격

1억 3,990만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 3억 1,000만
1억 3,990만
매매가 밴드 3,000만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

92.3% 깡통전세 위험
92.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,738만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
주공뜨란채 59.42㎡
1억 7,500만 ▲ +1,100만
3층 · 2000년 준공
09.30
주공뜨란채 59.42㎡
1억 7,000만 ▲ +600만
20층 · 2000년 준공
09.29
청주개신푸르지오 84.775㎡
2억 9,700만 ▼ -1,300만
21층 · 2004년 준공
09.29
주공뜨란채 59.42㎡
1억 6,400만 ▼ -4,400만
3층 · 2000년 준공
09.29
휴먼시아 49.93㎡
1억 3,600만 ▼ -600만
5층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

개신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.3% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 89% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
32건 76%
갱신 계약 전체 42건 중
9건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 25건 (60%) 월세·반전세 17건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

88.9%
갱신 9건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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09.30
주공뜨란채 59.42㎡
신규
전세 1억 4,700만
3층 · 2000년 준공
09.25
그린빌 84.8㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,400만
4층 · 2003년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +400만
09.24
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1억 3,500만
17층 · 2001년 준공
09.22
주공뜨란채 59.42㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 2000년 준공
09.22
청주개신푸르지오 84.775㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
주공뜨란채 59.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 78만
19층 · 2000년 준공
09.28
주공뜨란채 59.42㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 2000년 준공
09.27
현대 125.34㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 40만
8층 · 1990년 준공
09.23
우정한가람 25.294㎡
신규
보증 200만 / 월 40만
14층 · 1997년 준공
09.23
주공뜨란채 59.42㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
1층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.02℃
평균 최고기온
27.35℃
평균 최저기온
19.73℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
15.00℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.96 5.91 0.0259 0.0105
09.25 13.96 8.67 0.0246 0.0142
09.26 34.46 23.04 0.0415 0.0114
09.27 28.04 16.88 0.0325 0.0099
09.28 15.00 9.71 0.0350 0.0075
09.29 23.38 14.96 0.0416 0.0093
09.30 26.90 15.67 0.0249 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.15 / 23.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

개신동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,990만 · 전세 중간가 1억 5,738만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 9건 중 8건(88.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 3,990만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm