충청북도 청주시 서원구

개신동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 5,550만 (1위) 91.9% 9건
사직동 2억 8,442만 (2위) 71.3% 13건
산남동 2억 6,096만 (3위) 93.0% 22건
분평동 2억 407만 (4위) 86.5% 40건
사창동 1억 7,025만 (5위) - 6건
수곡동 1억 6,660만 (6위) 83.5% 16건
개신동 현재 1억 6,586만 (7위) 88.2% 41건
죽림동 1억 5,400만 (8위) 93.5% 3건
모충동 1억 1,217만 (9위) 86.5% 24건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 41건
전월 대비 +14%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,586만
최저 3,700만 최고 2억 9,800만
전세가율 88.2%
매매 41건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 10건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 22 / 16 / 3건

매매 가격

1억 6,586만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,700만 2억 9,800만
1억 6,586만
매매가 밴드 3,700만 ~ 2억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

88.2% 깡통전세 위험
88.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,909만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
한진 32.0㎡
재건축연한
5,700만 ▼ -400만
6층 · 1996년 준공
10.31
삼익1 84.96㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +2,000만
9층 · 1991년 준공
10.29
그린빌 84.8㎡
2억 4,300만 ▼ -800만
7층 · 2003년 준공
10.29
휴먼시아 59.9㎡
1억 7,000만
10층 · 2001년 준공
10.29
그린빌 84.75㎡
2억 5,000만 ▲ +500만
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

개신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
29건 66%
갱신 계약 전체 44건 중
11건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 27건 (61%) 월세·반전세 17건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.0배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
5만원
보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
어웰빌리지 57.991㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 2013년 준공
10.30
청주 38.52㎡
신규
전세 5,300만
2층 · 1990년 준공
10.29
휴먼시아 59.9㎡
갱신
전세 1억 5,700만
3층 · 2001년 준공
종전 1억 5,300만 → ▲ +400만
10.28
휴먼시아 59.9㎡
신규
전세 1억 5,700만
15층 · 2001년 준공
10.28
청주개신푸르지오 84.7858㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,675만
4층 · 2004년 준공
종전 2억 3,500만 → ▲ +1,175만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
휴먼시아 49.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 2001년 준공
10.30
주공뜨란채 59.42㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 2000년 준공
10.30
라임스토리 24.12㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
4층 · 2012년 준공
10.29
휴먼시아 59.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
8층 · 2001년 준공
10.28
현대 125.34㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 90만
4층 · 1990년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.45℃
평균 최고기온
20.96℃
평균 최저기온
12.99℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
2.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.96 10.71 0.0293 0.0125
10.26 34.21 20.96 0.0309 0.0140
10.27 28.46 13.79 0.0337 0.0096
10.28 27.08 12.17 0.0239 0.0176
10.29 32.13 19.04 0.0245 0.0193
10.30 39.52 23.43 0.0160 0.0260
10.31 41.50 25.79 0.0198 0.0236
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.99 / 25.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

개신동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,586만 · 전세 중간가 1억 5,909만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,586만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm