충청북도 청주시 서원구

성화동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 현재 3억 5,550만 (1위) 91.9% 9건
사직동 2억 8,442만 (2위) 71.3% 13건
산남동 2억 6,096만 (3위) 93.0% 22건
분평동 2억 407만 (4위) 86.5% 40건
사창동 1억 7,025만 (5위) - 6건
수곡동 1억 6,660만 (6위) 83.5% 16건
개신동 1억 6,586만 (7위) 88.2% 41건
죽림동 1억 5,400만 (8위) 93.5% 3건
모충동 1억 1,217만 (9위) 86.5% 24건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 9건
전월 대비 -40%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,550만
최저 2억 9,000만 최고 4억 3,300만
전세가율 91.9%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 5,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 4억 3,300만
3억 5,550만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 4억 3,300만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

91.9% 깡통전세 위험
91.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,625만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
남양휴튼 130.59㎡
4억 3,300만 ▼ -4,700만
15층 · 2008년 준공
10.31
성화호반베르디움 84.8572㎡
3억 4,500만 ▼ -3,500만
8층 · 2012년 준공
10.24
성화호반베르디움 84.8572㎡
3억 8,000만 ▲ +5,000만
7층 · 2012년 준공
10.21
성화호반베르디움 84.8572㎡
3억 3,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2012년 준공
10.20
성화호반베르디움 84.8572㎡
3억 5,000만 ▼ -3,500만
20층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

성화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.9% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
4건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 7건 (35%) 월세·반전세 13건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
18만원
보증금 2,222만
갱신
10만원
보증금 4,739만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험
10 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 10점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
청주성화2다안채6단지 84.93㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 2013년 준공
10.27
청주성화2다안채6단지 84.96㎡
신규
전세 2억 7,500만
4층 · 2013년 준공
10.27
청주성화2다안채6단지 84.96㎡
신규
전세 2억 7,500만
4층 · 2013년 준공
10.20
성화호반베르디움 84.8572㎡
신규
전세 3억 2,000만
6층 · 2012년 준공
10.17
청주성화2다안채6단지 84.96㎡
신규
전세 2억 7,000만
13층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
성화주공2단지 46.9㎡
신규
보증 3,443만 / 월 12만
8층 · 2007년 준공
10.28
성화휴먼시아4단지 36.5㎡
신규
보증 1,746만 / 월 14만
1층 · 2010년 준공
10.27
성화주공2단지 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,915만 / 월 10만
5층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만
10.27
성화휴먼시아4단지 46.93㎡
신규
보증 2,646만 / 월 19만
8층 · 2010년 준공
10.27
성화휴먼시아4단지 46.73㎡
신규
보증 2,646만 / 월 19만
6층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.45℃
평균 최고기온
20.96℃
평균 최저기온
12.99℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
2.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.25 9.00 0.0265 0.0110
10.26 29.71 17.83 0.0240 0.0124
10.27 27.13 10.75 0.0311 0.0088
10.28 21.70 8.39 0.0189 0.0171
10.29 28.83 16.88 0.0177 0.0188
10.30 31.04 17.17 0.0150 0.0211
10.31 31.00 19.42 0.0152 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.79 / 22.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

성화동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

성화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 5,550만 · 전세 중간가 2억 9,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm