충청북도 청주시 서원구

사직동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 현재 3억 2,530만 (1위) 78.5% 25건
성화동 3억 2,125만 (2위) 86.8% 15건
산남동 3억 647만 (3위) 89.0% 29건
죽림동 1억 7,400만 (4위) 82.8% 4건
분평동 1억 6,023만 (5위) 86.4% 51건
수곡동 1억 4,886만 (6위) 84.4% 31건
사창동 1억 4,856만 (7위) - 7건
개신동 1억 3,990만 (8위) 92.3% 36건
모충동 1억 3,000만 (9위) 81.8% 26건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 25건
전월 대비 +79%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,530만
최저 2억 4,700만 최고 5억 5,890만
전세가율 78.5%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 8건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 2 / 15 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,530만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,700만 5억 5,890만
3억 2,530만
매매가 밴드 2억 4,700만 ~ 5억 5,890만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
3억 1,000만 ▼ -1,500만
22층 · 2010년 준공
09.29
푸르지오캐슬(501~508) 104.04㎡
3억 3,800만 ▼ -6,200만
8층 · 2010년 준공
09.28
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
3억 2,500만 ▲ +3,500만
5층 · 2010년 준공
09.24
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
2억 9,000만 ▼ -2,900만
7층 · 2010년 준공
09.23
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
3억 5,250만 ▲ +5,250만
17층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
13건 87%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
전세 2억 6,500만
4층 · 2010년 준공
09.25
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2010년 준공
09.21
푸르지오캐슬(101~117) 72.28㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2010년 준공
09.20
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
신규
전세 2억 4,000만
22층 · 2010년 준공
09.20
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
신규
전세 2억 4,000만
22층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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09.09
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
7층 · 2010년 준공
09.06
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
22층 · 2010년 준공
09.05
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
5층 · 2010년 준공
09.05
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
신규
보증 9,926만 / 월 33만
20층 · 2010년 준공
09.05
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
신규
보증 9,926만 / 월 33만
20층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.02℃
평균 최고기온
27.35℃
평균 최저기온
19.73℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
15.00℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.57
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.00 3.40 0.0295 0.0059
09.25 9.29 3.25 0.0225 0.0083
09.26 29.38 16.83 0.0332 0.0097
09.27 22.33 11.83 0.0310 0.0067
09.28 11.13 6.67 0.0305 0.0065
09.29 21.63 10.21 0.0318 0.0080
09.30 21.81 11.57 0.0237 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.09 / 16.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

사직동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,530만 · 전세 중간가 2억 6,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,530만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm