충청북도 청주시 서원구

사직동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 3,975만 (1위) 81.3% 8건
산남동 2억 8,944만 (2위) 92.1% 37건
사직동 현재 2억 5,393만 (3위) 82.9% 14건
분평동 1억 8,869만 (4위) 86.6% 50건
죽림동 1억 8,050만 (5위) 79.8% 8건
개신동 1억 5,857만 (6위) 89.0% 42건
모충동 1억 5,094만 (7위) 85.4% 33건
수곡동 1억 3,985만 (8위) 77.6% 29건
사창동 1억 3,740만 (9위) - 8건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 14건
전월 대비 -26%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,393만
최저 2,750만 최고 4억 9,500만
전세가율 82.9%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 6건

매매 가격

2억 5,393만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,750만 4억 9,500만
2억 5,393만
매매가 밴드 2,750만 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

82.9% 위험 수준
82.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,625만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
3억 2,000만 ▲ +300만
20층 · 2010년 준공
08.31
푸르지오캐슬(401~413) 139.96㎡
4억 9,500만 ▼ -1,500만
10층 · 2010년 준공
08.30
푸르지오캐슬(401~413) 104.04㎡
4억 500만 ▲ +500만
20층 · 2010년 준공
08.30
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
거래취소
3억 700만
18층 · 2010년 준공
08.30
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
3억 700만 ▲ +300만
18층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.9% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
4건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 14건 (82%) 월세·반전세 3건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 18%
반전세3건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
16층 · 2010년 준공
08.31
덕희 22.2㎡
신규
전세 2,000만
5층 · 1994년 준공
08.30
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2010년 준공
08.29
푸르지오캐슬(501~508) 104.04㎡
신규
전세 2억 6,000만
17층 · 2010년 준공
08.29
푸르지오캐슬(501~508) 104.04㎡
신규
전세 2억 6,000만
17층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
쌍용 84.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1989년 준공
08.13
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 2010년 준공
08.08
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.44℃
평균 최고기온
32.38℃
평균 최저기온
23.72℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.25 4.67 0.0267 0.0071
08.26 8.58 3.63 0.0302 0.0077
08.27 14.95 5.81 0.0355 0.0083
08.28 15.21 7.83 0.0412 0.0073
08.29 10.08 4.50 0.0255 0.0074
08.30 7.21 2.46 0.0270 0.0064
08.31 12.71 8.08 0.0186 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.29 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

사직동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,393만 · 전세 중간가 1억 8,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,393만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm