충청북도 청주시 서원구

수곡동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 3,975만 (1위) 81.3% 8건
산남동 2억 8,944만 (2위) 92.1% 37건
사직동 2억 5,393만 (3위) 82.9% 14건
분평동 1억 8,869만 (4위) 86.6% 50건
죽림동 1억 8,050만 (5위) 79.8% 8건
개신동 1억 5,857만 (6위) 89.0% 42건
모충동 1억 5,094만 (7위) 85.4% 33건
수곡동 현재 1억 3,985만 (8위) 77.6% 29건
사창동 1억 3,740만 (9위) - 8건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 29건
전월 대비 -17%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 3,985만
최저 6,800만 최고 4억
전세가율 77.6%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 15 / 13 / 1건

매매 가격

1억 3,985만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 4억
1억 3,985만
매매가 밴드 6,800만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,134만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
더샵청주퍼스트파크 84.9722㎡
4억 ▼ -2,000만
3층 · 2021년 준공
08.30
산남주공4단지아파트 41.3㎡
재건축연한
7,200만 ▲ +700만
7층 · 1993년 준공
08.29
주공3 41.3㎡
재건축연한
6,800만 ▼ -1,800만
4층 · 1991년 준공
08.28
더샵청주퍼스트파크 76.9922㎡
3억 6,500만 ▼ -1,500만
4층 · 2021년 준공
08.27
한마음1 59.94㎡
재건축연한
1억 4,100만 ▲ +300만
8층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

수곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
37건 74%
갱신 계약 전체 50건 중
8건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 21건 (42%) 월세·반전세 29건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
35만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
더샵청주퍼스트파크 63.9348㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2021년 준공
08.28
주공1 47.01㎡
전세 5,000만
4층 · 1990년 준공
08.28
주공1 47.01㎡
전세 5,000만
4층 · 1990년 준공
08.26
주공3 49.94㎡
전세 6,000만
10층 · 1991년 준공
08.26
두진백로 59.4㎡
신규
전세 1억 2,600만
4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
주공1 39.3㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
2층 · 1990년 준공
08.29
삼일 62.82㎡
신규
보증 6,700만 / 월 10만
2층 · 1984년 준공
08.28
선광한빛 29.16㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
10층 · 1998년 준공
08.27
두진백로 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
1층 · 1995년 준공
08.26
산남주공4단지아파트 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.44℃
평균 최고기온
32.38℃
평균 최저기온
23.72℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.26
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.79 9.21 0.0212 0.0095
08.26 12.75 6.92 0.0274 0.0093
08.27 18.14 11.81 0.0363 0.0104
08.28 21.00 13.17 0.0334 0.0106
08.29 16.58 8.67 0.0197 0.0096
08.30 12.92 8.04 0.0221 0.0083
08.31 18.79 14.26 0.0161 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.28 / 38.84 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

수곡동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

수곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 청주시 서원구 이웃 동네 바로가기

수곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,985만 · 전세 중간가 1억 1,134만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,985만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm