충청북도 청주시 서원구 모충동 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 85.4%입니다. 매매 중간가 1억 5,094만 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 모충동 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

충청북도 청주시 서원구 모충동 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 8건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 모충동 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 33건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 1억 5,094만입니다.

충청북도 청주시 서원구 모충동 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 15일, 일교차 8.7℃입니다.

충청북도 청주시 서원구

모충동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성화동	3억 3,975만 (1위)	81.3%	8건
산남동	2억 8,944만 (2위)	92.1%	37건
사직동	2억 5,393만 (3위)	82.9%	14건
분평동	1억 8,869만 (4위)	86.6%	50건
죽림동	1억 8,050만 (5위)	79.8%	8건
개신동	1억 5,857만 (6위)	89.0%	42건
모충동 현재	1억 5,094만 (7위)	85.4%	33건
수곡동	1억 3,985만 (8위)	77.6%	29건
사창동	1억 3,740만 (9위)	-	8건
장성동	- (10위)	-	-
남이면	- (11위)	-	-
현도면	- (12위)	-	-
미평동	- (13위)	-	-
장암동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 33건

전월 대비 +27%

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 5,094만

최저 3,650만 최고 3억 7,000만

전세가율 85.4%

매매 33건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 33건

상승 6건 · 하락 10건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 7 / 26 / 0건

매매 가격

1억 5,094만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,650만 3억 7,000만

1억 5,094만

매매가 밴드 3,650만 ~ 3억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

85.4%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 3,972만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

모충동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 41건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 41건 중

31건 76%

갱신 계약 전체 41건 중

8건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 41건

전세 33건 (80%) 월세·반전세 8건 (20%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

23건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

110만원

보증금 2,000만

갱신

36만원

보증금 989만

갱신요구권 사용률

75.0%

갱신 8건 중 6건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건

전체의 20%

반전세8건

순월세0건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.30

청주모충LH트릴로채 74.77㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,500만

16층 · 2021년 준공

08.30

청주모충LH트릴로채 59.96㎡

전세 2억 3,000만

2층 · 2021년 준공

08.30

청주모충LH트릴로채 59.96㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,000만

2층 · 2021년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만

08.27

주공2 59.12㎡

신규

전세 9,000만

3층 · 1989년 준공

08.27

청주모충LH트릴로채 84.88㎡

신규

전세 2억 8,500만

1층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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08.23

청주모충LH트릴로채 84.85㎡

신규

보증 5,000만 / 월 124만

15층 · 2021년 준공

08.23

주공1 38.52㎡

신규

보증 500만 / 월 37만

3층 · 1985년 준공

08.19

청주모충LH트릴로채 74.77㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

16층 · 2021년 준공

08.18

청주모충LH트릴로채 39.74㎡

갱신

보증 989만 / 월 36만

20층 · 2021년 준공

보증금 ▼ -1,961만 / 월세 ▲ +6만

08.11

청주모충LH트릴로채 84.85㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

17층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.28 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

27.44℃

평균 최고기온

32.38℃

평균 최저기온

23.72℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

19.50℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

15일

호우

0일

평균 풍속1.05 m/s

최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.26

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	17.79	9.21	0.0212	0.0095
08.26	12.75	6.92	0.0274	0.0093
08.27	18.14	11.81	0.0363	0.0104
08.28	21.00	13.17	0.0334	0.0106
08.29	16.58	8.67	0.0197	0.0096
08.30	12.92	8.04	0.0221	0.0083
08.31	18.79	14.26	0.0161	0.0070

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.28 / 38.84 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0260 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0093 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 서원구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사창동	1억 3,740만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	개신동	1억 5,857만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	죽림동	1억 8,050만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사직동	2억 5,393만	0일	공기질 최우수
5위	산남동	2억 8,944만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

모충동 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

모충동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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모충동 주거 환경 자주 묻는 질문

모충동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 5,094만 · 전세 중간가 1억 3,972만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

모충동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm

모충동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

모충동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 33건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 5,094만

모충동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

모충동

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

모충동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 08월

실거주 관점

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