충청북도 청주시 서원구

사창동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 3,883만 (1위) 89.1% 7건
산남동 2억 9,478만 (2위) 91.6% 20건
사직동 2억 8,020만 (3위) 77.3% 19건
분평동 1억 7,290만 (4위) 88.0% 51건
수곡동 1억 5,295만 (5위) 86.6% 35건
죽림동 1억 4,900만 (6위) 90.6% 1건
개신동 1억 3,754만 (7위) 81.3% 42건
모충동 1억 3,230만 (8위) 77.1% 26건
사창동 현재 1억 2,654만 (9위) 81.0% 11건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,654만
최저 3,930만 최고 3억 4,000만
전세가율 81.0%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 1건

매매 가격

1억 2,654만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,930만 3억 4,000만
1억 2,654만
매매가 밴드 3,930만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,975만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
현대주택 83.88㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -1,300만
2층 · 1985년 준공
07.26
통경목련 26.37㎡
재건축연한 신고가
3,930만 ▲ +1,430만
4층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +230만
07.16
대원칸타빌 115.2141㎡
3억 4,000만 ▲ +8,000만
10층 · 2008년 준공
07.16
대원칸타빌 84.9587㎡
3억 2,200만 ▲ +1,700만
6층 · 2008년 준공
07.14
주성 59.87㎡
재건축연한
1억 500만
3층 · 1977년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

사창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
17건 63%
갱신 계약 전체 27건 중
9건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 8건 (30%) 월세·반전세 19건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
70만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
청주센트럴리슈빌DS 37.9303㎡
갱신
전세 1억 3,905만
26층 · 2023년 준공
07.09
청주센트럴리슈빌DS 41.4279㎡
갱신
전세 1억 4,000만
33층 · 2023년 준공
07.09
청주센트럴리슈빌DS 41.4279㎡
갱신
전세 1억 4,000만
33층 · 2023년 준공
07.09
청주센트럴리슈빌DS 37.9303㎡
신규
전세 1억 3,950만
31층 · 2023년 준공
07.09
청주센트럴리슈빌DS 41.4279㎡
갱신
전세 1억 3,950만
33층 · 2023년 준공
종전 1억 4,000만 → ▼ -50만

최근 반전세 계약

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07.30
두진하트리움에덴 49.9359㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
8층 · 2014년 준공
07.30
두진하트리움에덴 49.9359㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 65만
18층 · 2014년 준공
월세 ▲ +2만
07.27
대원칸타빌 84.9587㎡
보증 2,000만 / 월 100만
20층 · 2008년 준공
07.27
두진하트리움에덴 46.3275㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
17층 · 2014년 준공
07.27
대원칸타빌 84.9587㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
20층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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07.09
두진하트리움에덴 49.2725㎡
갱신
월 70만
9층 · 2014년 준공
종전 65만 → ▲ +5만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 231.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.67℃
평균 최고기온
32.45℃
평균 최저기온
23.65℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 231.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 26.96 16.50 0.0356 0.0093
07.26 14.54 8.92 0.0307 0.0071
07.27 10.83 5.75 0.0270 0.0054
07.28 22.25 12.21 0.0452 0.0073
07.29 29.48 18.57 0.0400 0.0114
07.30 21.21 12.67 0.0385 0.0097
07.31 21.21 12.67 0.0389 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.21 / 22.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

사창동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사창동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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사창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,654만 · 전세 중간가 1억 6,975만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,654만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 231.00mm