충청북도 청주시 서원구

개신동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 3,883만 (1위) 89.1% 7건
산남동 2억 9,478만 (2위) 91.6% 20건
사직동 2억 8,020만 (3위) 77.3% 19건
분평동 1억 7,290만 (4위) 88.0% 51건
수곡동 1억 5,295만 (5위) 86.6% 35건
죽림동 1억 4,900만 (6위) 90.6% 1건
개신동 현재 1억 3,754만 (7위) 81.3% 42건
모충동 1억 3,230만 (8위) 77.1% 26건
사창동 1억 2,654만 (9위) 81.0% 11건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 42건
전월 대비 +27%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,754만
최저 3,200만 최고 3억 7,700만
전세가율 81.3%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 24 / 16 / 2건

매매 가격

1억 3,754만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 3억 7,700만
1억 3,754만
매매가 밴드 3,200만 ~ 3억 7,700만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,169만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
휴먼시아 59.9㎡
1억 8,000만 ▲ +1,000만
3층 · 2001년 준공
07.30
청주개신푸르지오 84.775㎡
2억 9,900만 ▲ +1,400만
10층 · 2004년 준공
07.29
한진 32.0㎡
재건축연한
5,800만 ▲ +200만
11층 · 1996년 준공
07.29
청주개신푸르지오 84.775㎡
2억 8,500만 ▼ -2,100만
17층 · 2004년 준공
07.28
그린빌 84.8㎡
2억 6,300만 ▲ +300만
6층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

개신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
32건 82%
갱신 계약 전체 39건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 22건 (56%) 월세·반전세 17건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
54만원
보증금 750만
갱신
26만원
보증금 5,350만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
휴먼시아 59.9㎡
신규
전세 1억 5,700만
5층 · 2001년 준공
07.26
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1억 2,600만
8층 · 2001년 준공
07.26
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1억 2,200만
7층 · 2001년 준공
07.23
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1억 2,800만
2층 · 2001년 준공
07.23
청주개신푸르지오 84.775㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
광영 38.655㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 1997년 준공
07.30
청주 38.52㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
2층 · 1990년 준공
07.29
재원 32.805㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
4층 · 1998년 준공
07.29
우정한가람 24.034㎡
신규
보증 200만 / 월 23만
2층 · 1997년 준공
07.27
휴먼시아 59.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 231.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.67℃
평균 최고기온
32.45℃
평균 최저기온
23.65℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 231.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 26.96 16.50 0.0356 0.0093
07.26 14.54 8.92 0.0307 0.0071
07.27 10.83 5.75 0.0270 0.0054
07.28 22.25 12.21 0.0452 0.0073
07.29 29.48 18.57 0.0400 0.0114
07.30 21.21 12.67 0.0385 0.0097
07.31 21.21 12.67 0.0389 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.21 / 22.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

개신동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,754만 · 전세 중간가 1억 8,169만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 3,754만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 231.00mm