충청북도 청주시 서원구

분평동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 3,663만 (1위) 84.8% 9건
산남동 3억 363만 (2위) 85.8% 22건
사직동 2억 5,242만 (3위) 77.4% 21건
죽림동 1억 7,000만 (4위) 86.8% 2건
개신동 1억 5,687만 (5위) 84.5% 38건
분평동 현재 1억 5,215만 (6위) 90.9% 31건
사창동 1억 5,110만 (7위) 85.7% 6건
수곡동 1억 4,428만 (8위) 85.8% 15건
모충동 1억 3,800만 (9위) 78.2% 16건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 31건
전월 대비 -9%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 8건
매매 중간가 1억 5,215만
최저 6,900만 최고 3억 3,700만
전세가율 90.9%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 16 / 14 / 1건

매매 가격

1억 5,215만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 3억 3,700만
1억 5,215만
매매가 밴드 6,900만 ~ 3억 3,700만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

90.9%
90.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,255만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
분평1단지뜨란채 59.45㎡
1억 2,800만 ▼ -1,700만
2층 · 2000년 준공
직전 1억 4,500만 (2025.01)
01.26
분평주공6 84.34㎡
1억 9,500만 ▼ -4,500만
2층 · 1999년 준공
직전 2억 4,000만 (2025.01)
01.25
분평1단지뜨란채 59.29㎡
1억 5,000만 ▼ -200만
17층 · 2000년 준공
직전 1억 5,200만 (2024.08)
01.24
분평주공7 84.9㎡
2억 200만 ▲ +2,200만
14층 · 1997년 준공
직전 1억 8,000만 (2025.01)
01.24
주은프레지던트 84.822㎡
2억 6,000만
5층 · 2001년 준공
직전 2억 6,000만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

분평동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 90.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 8
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 10건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 51건
신규 계약 41건80%
갱신 계약 10건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (67%) 월세 17건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 33%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
분평주공5단지아파트 49.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 500만
8층 · 1998년 준공
종전 9,450만 → ▲ +1,050만
01.31
우성2 84.95㎡
갱신
전세 1억 5,000만
9층 · 1990년 준공
01.31
분평주공2 59.99㎡
신규
전세 1억 3,000만
17층 · 1997년 준공
01.31
분평주공2 59.99㎡
신규
전세 1억 3,000만
17층 · 1997년 준공
01.27
분평주공3 59.71㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
분평주공2 59.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
13층 · 1997년 준공
01.31
주공4단지2차 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
10층 · 1998년 준공
01.25
대승스카이빌 34.8899㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
6층 · 2001년 준공
01.25
주공4단지2차 39.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 1998년 준공
01.21
주공3단지2차 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.24℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.24℃
평균 최고기온
4.62℃
평균 최저기온
-4.48℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 36.38 26.83 0.0265 0.0201
01.26 9.88 7.13 0.0422 0.0120
01.27 33.38 13.54 0.0402 0.0107
01.28 15.13 10.29 0.0436 0.0087
01.29 24.88 15.13 0.0406 0.0108
01.30 25.58 19.21 0.0299 0.0153
01.31 43.48 32.38 0.0175 0.0238
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.04 / 85.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0252 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0204 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

분평동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 28.0㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 90.9% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 90.9%

다른 데이터 탐색

분평동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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분평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.9%
  • 매매 중간가 1억 5,215만 · 전세 중간가 1억 5,255만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 33% (상승 4건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 1억 5,215만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm