충청북도 청주시 서원구

산남동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.4억 (1위) 85.3% 9건
산남동 현재 3.0억 (2위) 85.8% 22건
사직동 2.5억 (3위) 77.4% 21건
죽림동 1.7억 (4위) 86.8% 2건
개신동 1.6억 (5위) 84.9% 38건
분평동 1.5억 (6위) 90.7% 31건
사창동 1.5억 (7위) 85.7% 6건
수곡동 1.4억 (8위) 80.8% 15건
모충동 1.4억 (9위) 78.2% 16건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 22건
전월 대비 -8%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.9억 최고 5.5억
전세가율 85.8%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 1건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5.5억
3.0억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

85.8% 깡통전세 위험
85.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
산남퀸덤아파트 84.9306㎡
거래취소
2.7억
1층 · 2007년 준공
01.25
산남퀸덤아파트 84.9306㎡
2.7억 ▼ -1,000만
1층 · 2007년 준공
01.25
부영사랑으로 59.9364㎡
1.9억 ▼ -2,000만
2층 · 2007년 준공
01.25
유승한내들 59.8886㎡
2.1억 ▼ -100만
3층 · 2007년 준공
01.22
부영사랑으로 59.9364㎡
2.1억 ▲ +800만
11층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

산남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
21건 58%
갱신 계약 전체 36건 중
12건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 27건 (75%) 월세·반전세 9건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 25%
반전세9건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
청주현진에버빌 84.99㎡
갱신
전세 2.6억
4층 · 2006년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
01.27
대우푸르지오 84.955㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2007년 준공
01.26
대원칸타빌1차 84.9992㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2007년 준공
01.24
대우푸르지오 84.996㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 2007년 준공
01.24
계룡리슈빌 106.0239㎡
전세 3.3억
5층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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01.23
대우푸르지오 84.955㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
2층 · 2007년 준공
01.22
부영사랑으로 59.9364㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 2007년 준공
01.21
대원칸타빌1차 84.9992㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
10층 · 2007년 준공
01.15
유승한내들 59.8886㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2007년 준공
01.12
산남퀸덤아파트 84.9306㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
6층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.24℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.24℃
평균 최고기온
4.62℃
평균 최저기온
-4.48℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.90
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 36.46 26.71 0.0222 0.0216
01.26 11.38 9.08 0.0351 0.0117
01.27 31.83 14.50 0.0347 0.0089
01.28 15.83 12.33 0.0376 0.0075
01.29 24.21 18.42 0.0364 0.0089
01.30 21.71 15.79 0.0264 0.0173
01.31 41.90 31.90 0.0172 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.43 / 85.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

산남동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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산남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm