경상남도 사천시

사천읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사천읍 리 (11개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
선인리 1.7억 ↑+64.5% 83% 50만원 3일
매매
중간가 1.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 0.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
사주리 1.6억 ↑+5.8% 86% 71만원 3일
매매
중간가 1.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
구암리 1.2억 ↑+17.3% 82% 56만원 3일
매매
중간가 1.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
정의리 0.5억 ↓-45.2% - - 3일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
중선리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
평화리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
장전리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.43㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
금곡리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.43㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
두량리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.43㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
용당리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일
수석리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 0.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동금동 2.1억 (1위) 81.0% 1건
사남면 2.1억 (2위) 90.6% 24건
벌리동 1.6억 (3위) - 4건
용강동 1.4억 (4위) 83.0% 7건
사천읍 현재 1.4억 (5위) 83.7% 14건
정동면 1.2억 (6위) 87.4% 17건
죽림동 1.0억 (7위) - 3건
향촌동 1.0억 (8위) - 2건
선구동 0.9억 (9위) - 3건
대방동 0.9억 (10위) - 2건
서동 0.6억 (11위) - 1건
용현면 0.6억 (12위) 97.4% 1건
동림동 0.6억 (13위) - 3건
곤양면 0.6억 (14위) - 1건
이홀동 - (15위) - -
마도동 - (16위) - -
궁지동 - (17위) - -
이금동 - (18위) - -
늑도동 - (19위) - -
와룡동 - (20위) - -
봉남동 - (21위) - -
좌룡동 - (22위) - -
신수동 - (23위) - -
백천동 - (24위) - -
축동면 - (25위) - -
서금동 - (26위) - -
동동 - (27위) - -
신벽동 - (28위) - -
노룡동 - (29위) - -
대포동 - (30위) - -
송포동 - (31위) - -
서포면 - (32위) - -
실안동 - (33위) - -
곤명면 - (34위) - -
사등동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 14건
전월 대비 -44%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.4억
최저 0.5억 최고 2.7억
전세가율 83.7%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.7억
1.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

83.7% 위험 수준
83.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.24
사천대화파크리네르아파트 72.8994㎡
1.8억 ▼ -500만
4층 · 2017년 준공
01.20
사천꿈에그린 80.8526㎡
2.3억 ▲ +2,400만
5층 · 2018년 준공
01.17
원광이안애 55.5026㎡
0.6억 ▼ -500만
8층 · 2005년 준공
01.17
사천대경파미르 75.4㎡
1.4억 ▼ -1,300만
1층 · 2005년 준공
01.14
사천대화파크리네르아파트 79.6649㎡
1.8억 ▼ -500만
1층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

사천읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.7% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
22건 85%
갱신 계약 전체 26건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 15건 (58%) 월세·반전세 11건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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01.31
신원아르시스 84.588㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 2013년 준공
01.23
한양 84.27㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 1990년 준공
01.23
신원아르시스 84.588㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 2013년 준공
01.21
원정그린빌 59.832㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 2012년 준공
01.18
대경 59.9825㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
대방빌리지 59.97㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
2층 · 2001년 준공
01.27
원광이안애 55.5026㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
10층 · 2005년 준공
01.24
대방빌리지 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 2001년 준공
01.23
원광이안애 40.5803㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 2005년 준공
01.23
사천꿈에그린 80.9844㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
15층 · 2018년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.03℃
평균 최고기온
7.31℃
평균 최저기온
-5.67℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.88 15.03 0.0242 0.0174
01.26 14.77 8.82 0.0307 0.0118
01.27 26.44 12.86 0.0294 0.0100
01.28 13.36 7.25 0.0339 0.0056
01.29 13.04 7.40 0.0325 0.0070
01.30 21.65 12.50 0.0243 0.0128
01.31 30.19 18.13 0.0156 0.0212
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.57 / 57.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

사천읍 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사천읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사천읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm