경상남도 사천시 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 81.2%입니다. 매매 중간가 1.2억 기준입니다.

경상남도 사천시 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상남도 사천시 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.0%이며, 갱신 7건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 71건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 1.2억입니다.

경상남도 사천시 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.9℃입니다.

경상남도

사천시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사천시 행정동 (35개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사남면	1.7억 ↓-20.9%	83%	5만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.36㎍ 평균 기온 15.03℃ 한파 0일
	용강동	1.5억 ↑+26.5%	73%	19만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	향촌동	1.3억	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	죽림동	1.2억 ↑+0.9%	-	35만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	동금동	1.1억 ↓-43.6%	-	63만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	정동면	1.0억 ↓-10.7%	93%	52만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 15.03℃ 한파 0일
	사천읍	0.9억 ↓-6.7%	-	32만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.25㎍ 평균 기온 15.03℃ 한파 0일
	벌리동	0.8억 ↓-24.3%	-	38만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	동림동	0.7억 ↑+24.7%	-	-	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	대방동	0.7억	-	38만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	용현면	0.7억 ↓-61.5%	-	63만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.36㎍ 평균 기온 15.03℃ 한파 0일
	선구동	0.5억	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	동동	0.4억	-	-	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	사등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	이홀동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	늑도동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.36㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	궁지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	이금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	신수동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.36㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	와룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	봉남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	백천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 15.03℃ 한파 0일
	좌룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	축동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.25㎍ 평균 기온 15.03℃ 한파 0일
	곤양면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	서금동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.36㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	서동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	신벽동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	노룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 15.03℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 15.03℃ 한파 0일
	송포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	서포면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.36㎍ 평균 기온 14.71℃ 한파 0일
	실안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	곤명면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.33㎍ 평균 기온 14.36℃ 한파 0일
	마도동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.36㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2.8억 (1위)	75.1%	250건
창원시	2.7억 (2위)	74.1%	679건
양산시	2.2억 (3위)	76.0%	344건
함양군	2.1억 (4위)	68.2%	9건
김해시	2.0억 (5위)	79.9%	460건
거창군	1.9억 (6위)	-	21건
남해군	1.9억 (7위)	-	2건
통영시	1.7억 (8위)	91.6%	69건
밀양시	1.7억 (9위)	69.9%	50건
의령군	1.7억 (10위)	-	2건
산청군	1.6억 (11위)	-	1건
창녕군	1.4억 (12위)	84.0%	20건
거제시	1.3억 (13위)	78.4%	157건
사천시 현재	1.2억 (14위)	81.2%	71건
함안군	1.1억 (15위)	-	24건
합천군	1.1억 (16위)	-	2건
하동군	1.0억 (17위)	-	5건
고성군	1.0억 (18위)	-	16건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 71건

전월 대비 -16%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.2억

최저 0.2억 최고 3.5억

전세가율 81.2%

매매 71건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 71건

상승 9건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 39 / 30 / 2건

매매 가격

1.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 3.5억

1.2억

매매가 밴드 0.2억 ~ 3.5억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

81.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

사천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 71건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 65건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 65건 중

54건 83%

갱신 계약 전체 65건 중

7건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 65건

전세 33건 (51%) 월세·반전세 32건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

35건

중형 ~85㎡

29건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

40만원

보증금 0.1억

갱신

37만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

85.7%

갱신 7건 중 6건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세32건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

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04.28

사천 KCC 스위첸 59.9544㎡

신규

전세 1.7억

2층 · 2020년 준공

04.27

e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡

신규

전세 2.1억

4층 · 2025년 준공

04.25

사천푸르지오 75.5438㎡

신규

전세 1.5억

1층 · 2006년 준공

04.23

사천 KCC 스위첸 59.9544㎡

신규

전세 1.8억

3층 · 2020년 준공

04.23

성은비룡타워 83.67㎡

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동강아뜨리에 59.3634㎡

보증 0.5억 / 월 7만

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송보파인빌 59.8956㎡

보증 0.5억 / 월 10만

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04.21

송보파인빌 84.6256㎡

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보증 0.7억 / 월 20만

1층 · 2001년 준공

04.20

e편한세상사천스카이마리나 84.9123㎡

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보증 0.2억 / 월 85만

4층 · 2025년 준공

04.20

송보파인빌 59.8956㎡

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보증 0.1억 / 월 35만

7층 · 2001년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 75.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.46℃

평균 최고기온

21.19℃

평균 최저기온

8.33℃

극최고기온

27.40℃

극최저기온

-2.10℃

일교차 12.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 75.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	47.50	15.83	0.0320	0.0110
04.23	35.40	12.80	0.0505	0.0060
04.24	25.80	11.80	0.0502	0.0077
04.25	24.80	15.40	0.0457	0.0092
04.26	26.00	17.80	0.0448	0.0085
04.27	27.33	17.83	0.0443	0.0090
04.28	26.33	14.67	0.0472	0.0083

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.34 / 50.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0455 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0088 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고성군	1.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	하동군	1.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	합천군	1.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	함안군	1.1억	0일	공기질 최우수
5위	창녕군	1.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

사천시 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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사천시 과거 월 데이터

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

사천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm

사천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 71건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 1.2억

사천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 75.00mm

사천시

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