경상남도 사천시

사천읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사천읍 리 (11개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
사주리 1.5억 ↓-3.7% 82% 48만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.07㎍
평균 기온 0.16℃
한파 0일
선인리 1.4억 ↓-12.9% 85% 45만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.07㎍
평균 기온 0.16℃
한파 0일
구암리 0.7억 ↓-43.6% 83% 25만원 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.07㎍
평균 기온 0.16℃
한파 0일
수석리 0.7억 - 45만원 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.07㎍
평균 기온 0.16℃
한파 0일
중선리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.07㎍
평균 기온 0.16℃
한파 0일
평화리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.07㎍
평균 기온 0.16℃
한파 0일
장전리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 0.16℃
한파 0일
용당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.07㎍
평균 기온 0.16℃
한파 0일
두량리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 0.16℃
한파 0일
정의리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.07㎍
평균 기온 0.16℃
한파 0일
금곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 0.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사남면 2.0억 (1위) 87.6% 25건
동금동 1.9억 (2위) - 6건
용강동 1.4억 (3위) 83.8% 12건
용현면 1.3억 (4위) 80.9% 5건
향촌동 1.3억 (5위) - 2건
동림동 1.2억 (6위) - 5건
정동면 1.2억 (7위) 83.3% 24건
사천읍 현재 1.2억 (8위) 83.6% 16건
대방동 0.9억 (9위) - 4건
벌리동 0.7억 (10위) 93.2% 3건
송포동 0.7억 (11위) - 1건
죽림동 0.6억 (12위) - 1건
곤양면 0.4억 (13위) - 3건
서동 0.4억 (14위) - 2건
백천동 - (15위) - -
궁지동 - (16위) - -
이금동 - (17위) - -
축동면 - (18위) - -
와룡동 - (19위) - -
봉남동 - (20위) - -
좌룡동 - (21위) - -
선구동 - (22위) - -
서포면 - (23위) - -
서금동 - (24위) - -
동동 - (25위) - -
신벽동 - (26위) - -
노룡동 - (27위) - -
대포동 - (28위) - -
늑도동 - (29위) - -
곤명면 - (30위) - -
마도동 - (31위) - -
실안동 - (32위) - -
신수동 - (33위) - -
사등동 - (34위) - -
이홀동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 16건
전월 대비 +14%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.2억
최저 0.5억 최고 2.4억
전세가율 83.6%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 0건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.4억
1.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
사천대경파미르 84.95㎡
1.8억 ▲ +800만
4층 · 2005년 준공
02.21
대방빌리지 84.44㎡
0.8억 ▼ -2,500만
2층 · 2001년 준공
02.18
원광이안애 84.678㎡
1.1억 ▲ +1,000만
4층 · 2005년 준공
02.17
원광이안애 55.5026㎡
0.7억 ▲ +1,200만
7층 · 2005년 준공
02.14
사천대경파미르 84.95㎡
1.7억 ▼ -800만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

사천읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
23건 92%
갱신 계약 전체 25건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 15건 (60%) 월세·반전세 10건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
덕진봄 59.9616㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 2012년 준공
02.27
해비취1차 84.8708㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 2011년 준공
02.27
사천꿈에그린 80.8273㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 2018년 준공
02.27
해비취1차 84.8708㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 2011년 준공
02.25
사천대화파크리네르아파트 72.8994㎡
갱신
전세 1.6억
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
원광이안애 84.678㎡
신규
보증 0.8억 / 월 5만
1층 · 2005년 준공
02.24
사천꿈에그린 80.8526㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
1층 · 2018년 준공
02.22
대방빌리지 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 2001년 준공
02.22
아이비에스캐슬 38.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 2009년 준공
02.21
원광이안애 55.5026㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.16℃
평균 최고기온
7.02℃
평균 최저기온
-5.51℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 20.25 11.13 0.0294 0.0122
02.23 23.07 11.76 0.0342 0.0084
02.24 19.62 9.16 0.0344 0.0116
02.25 26.59 12.59 0.0268 0.0167
02.26 38.73 21.02 0.0326 0.0191
02.27 40.34 19.40 0.0290 0.0198
02.28 34.98 20.50 0.0316 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.61 / 39.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

사천읍 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사천읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사천읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm