경상남도 사천시

사남면

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사남면 리 (11개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유천리 2.5억 ↑+10.8% 86% 76만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.8억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.07㎍
평균 기온 0.16℃
한파 0일
월성리 1.6억 ↓-17.7% 89% 61만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.8억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.07㎍
평균 기온 0.16℃
한파 0일
사촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.00㎍
평균 기온 0.16℃
한파 0일
계양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.00㎍
평균 기온 0.16℃
한파 0일
가천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.07㎍
평균 기온 0.16℃
한파 0일
방지리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.07㎍
평균 기온 0.16℃
한파 0일
화전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.07㎍
평균 기온 0.16℃
한파 0일
죽천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.07㎍
평균 기온 0.16℃
한파 0일
우천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.07㎍
평균 기온 0.16℃
한파 0일
초전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.07㎍
평균 기온 0.16℃
한파 0일
종천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.00㎍
평균 기온 0.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사남면 현재 2.0억 (1위) 87.6% 25건
동금동 1.9억 (2위) - 6건
용강동 1.4억 (3위) 83.8% 12건
용현면 1.3억 (4위) 80.9% 5건
향촌동 1.3억 (5위) - 2건
동림동 1.2억 (6위) - 5건
정동면 1.2억 (7위) 83.3% 24건
사천읍 1.2억 (8위) 83.6% 16건
대방동 0.9억 (9위) - 4건
벌리동 0.7억 (10위) 93.2% 3건
송포동 0.7억 (11위) - 1건
죽림동 0.6억 (12위) - 1건
곤양면 0.4억 (13위) - 3건
서동 0.4억 (14위) - 2건
백천동 - (15위) - -
궁지동 - (16위) - -
이금동 - (17위) - -
축동면 - (18위) - -
와룡동 - (19위) - -
봉남동 - (20위) - -
좌룡동 - (21위) - -
선구동 - (22위) - -
서포면 - (23위) - -
서금동 - (24위) - -
동동 - (25위) - -
신벽동 - (26위) - -
노룡동 - (27위) - -
대포동 - (28위) - -
늑도동 - (29위) - -
곤명면 - (30위) - -
마도동 - (31위) - -
실안동 - (32위) - -
신수동 - (33위) - -
사등동 - (34위) - -
이홀동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 25건
전월 대비 +4%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.9억 최고 4.4억
전세가율 87.6%
매매 25건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 5 / 18 / 2건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.4억
2.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

87.6% 깡통전세 위험
87.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
사천한주빌라트 59.87㎡
1.0억 ▲ +500만
7층 · 1999년 준공
02.27
사천푸르지오 84.9817㎡
1.7억 ▼ -3,800만
5층 · 2006년 준공
02.27
사천흥한에르가 74.97㎡
2억 ▼ -1,800만
3층 · 2018년 준공
02.26
사천흥한에르가 84.98㎡
2.3억 ▼ -100만
7층 · 2018년 준공
02.24
사천한주빌라트 48.99㎡
신고가
0.9억 ▲ +1,550만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

사남면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
36건 88%
갱신 계약 전체 41건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 25건 (61%) 월세·반전세 16건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
95만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.28
사천푸르지오 59.6447㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 2006년 준공
02.26
엘아이지사천리가 84.9757㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2010년 준공
02.26
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 2023년 준공
02.26
엘아이지사천리가 84.9757㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2010년 준공
02.25
사천엘크루 101.7498㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
사천푸르지오 84.9817㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 2006년 준공
02.28
사천푸르지오 59.6447㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
5층 · 2006년 준공
02.28
사천푸르지오 59.6447㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
5층 · 2006년 준공
02.28
사천푸르지오 84.9817㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 2006년 준공
02.25
사천푸르지오 59.6447㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 2006년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.16℃
평균 최고기온
7.02℃
평균 최저기온
-5.51℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 17.52 9.48 0.0361 0.0095
02.23 18.82 10.53 0.0396 0.0070
02.24 17.27 9.51 0.0378 0.0099
02.25 24.19 11.88 0.0332 0.0146
02.26 39.86 22.48 0.0423 0.0150
02.27 36.27 15.32 0.0348 0.0174
02.28 34.86 20.55 0.0378 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.03 / 31.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

사남면 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사남면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사남면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm