경상남도 사천시

벌리동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사남면 2.0억 (1위) 87.6% 25건
동금동 1.9억 (2위) - 6건
용강동 1.4억 (3위) 83.8% 12건
용현면 1.3억 (4위) 80.9% 5건
향촌동 1.3억 (5위) - 2건
동림동 1.2억 (6위) - 5건
정동면 1.2억 (7위) 83.3% 24건
사천읍 1.2억 (8위) 83.6% 16건
대방동 0.9억 (9위) - 4건
벌리동 현재 0.7억 (10위) 93.2% 3건
송포동 0.7억 (11위) - 1건
죽림동 0.6억 (12위) - 1건
곤양면 0.4억 (13위) - 3건
서동 0.4억 (14위) - 2건
백천동 - (15위) - -
궁지동 - (16위) - -
이금동 - (17위) - -
축동면 - (18위) - -
와룡동 - (19위) - -
봉남동 - (20위) - -
좌룡동 - (21위) - -
선구동 - (22위) - -
서포면 - (23위) - -
서금동 - (24위) - -
동동 - (25위) - -
신벽동 - (26위) - -
노룡동 - (27위) - -
대포동 - (28위) - -
늑도동 - (29위) - -
곤명면 - (30위) - -
마도동 - (31위) - -
실안동 - (32위) - -
신수동 - (33위) - -
사등동 - (34위) - -
이홀동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 3건
전월 대비 -25%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.7억
최저 0.6억 최고 0.8억
전세가율 93.2%
매매 3건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건

매매 가격

0.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 0.8억
0.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 0.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

93.2% 깡통전세 위험
93.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
비룡광장타운 35.93㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -100만
7층 · 1994년 준공
02.27
벌리주공2단지 58.14㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -400만
11층 · 1995년 준공
02.04
벌리주공2단지 58.14㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +200만
7층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

벌리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.2% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 2건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2건 중
2건 100%
갱신 계약 전체 2건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 2건
전세 1건 (50%) 월세·반전세 1건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험
10 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 10점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.18
비룡광장타운 59.55㎡
신규
전세 0.6억
15층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
벌리주공2단지 58.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.20℃
평균 최고기온
6.93℃
평균 최저기온
-2.07℃
극최고기온
14.80℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.63 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 16.25 9.25 0.0376 0.0067
02.23 17.42 11.42 0.0389 0.0054
02.24 16.62 10.38 0.0360 0.0081
02.25 22.25 12.08 0.0342 0.0126
02.26 40.33 24.38 0.0429 0.0123
02.27 34.04 14.75 0.0329 0.0159
02.28 35.96 21.17 0.0376 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.00 / 29.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

벌리동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

벌리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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벌리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.7억 · 전세 중간가 0.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm