경상남도 사천시 사남면 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 87.6%입니다. 매매 중간가 2억 592만 기준입니다.

경상남도 사천시 사남면 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상남도 사천시 사남면 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 5건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 사남면 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 2억 592만입니다.

경상남도 사천시 사남면 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

경상남도 사천시

사남면

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

사남면 리 (11개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유천리	2억 5,000만 ↑+1.0%	86%	83만원	1일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 804만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 8.34℃ 한파 0일
	월성리	1억 8,388만 ↑+11.7%	89%	61만원	1일
매매 중간가 1억 8,388만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2억 67만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 8.34℃ 한파 0일
	사촌리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.51㎍ 평균 기온 8.34℃ 한파 0일
	계양리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.51㎍ 평균 기온 8.34℃ 한파 0일
	가천리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 8.34℃ 한파 0일
	방지리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 8.34℃ 한파 0일
	화전리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 8.34℃ 한파 0일
	죽천리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 8.34℃ 한파 0일
	우천리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 8.34℃ 한파 0일
	초전리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 8.34℃ 한파 0일
	종천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.51㎍ 평균 기온 8.34℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동금동	2억 3,200만 (1위)	-	4건
대방동	2억 3,100만 (2위)	-	1건
사남면 현재	2억 592만 (3위)	87.6%	27건
향촌동	1억 5,117만 (4위)	-	5건
용강동	1억 3,758만 (5위)	87.8%	12건
죽림동	1억 2,267만 (6위)	72.0%	3건
용현면	1억 950만 (7위)	75.8%	11건
사천읍	9,757만 (8위)	82.2%	18건
정동면	8,573만 (9위)	85.0%	24건
동림동	8,500만 (10위)	-	1건
송포동	5,750만 (11위)	-	2건
곤양면	5,575만 (12위)	-	2건
벌리동	4,406만 (13위)	-	5건
선구동	4,000만 (14위)	-	1건
이홀동	- (15위)	-	-
궁지동	- (16위)	-	-
이금동	- (17위)	-	-
축동면	- (18위)	-	-
와룡동	- (19위)	-	-
봉남동	- (20위)	-	-
좌룡동	- (21위)	-	-
서금동	- (22위)	-	-
동동	- (23위)	-	-
서동	- (24위)	-	-
신벽동	- (25위)	-	-
노룡동	- (26위)	-	-
대포동	- (27위)	-	-
서포면	- (28위)	-	-
늑도동	- (29위)	-	-
곤명면	- (30위)	-	-
마도동	- (31위)	-	-
실안동	- (32위)	-	-
신수동	- (33위)	-	-
백천동	- (34위)	-	-
사등동	- (35위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 27건

전월 대비 +8%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 592만

최저 9,700만 최고 3억 5,000만

전세가율 87.6%

매매 27건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 27건

상승 5건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 6 / 17 / 4건

매매 가격

2억 592만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,700만 3억 5,000만

2억 592만

매매가 밴드 9,700만 ~ 3억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

87.6%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 361만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

사남면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 26건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 26건 중

21건 81%

갱신 계약 전체 26건 중

5건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 26건

전세 18건 (69%) 월세·반전세 8건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11건

중형 ~85㎡

12건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 2,000만

갱신

84만원

보증금 500만

갱신요구권 사용률

80.0%

갱신 5건 중 4건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세7건

순월세1건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (87.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.26

엘아이지사천리가 124.277㎡

신규

전세 2억 6,000만

14층 · 2010년 준공

03.25

사천푸르지오 59.6447㎡

신규

전세 1억 3,900만

14층 · 2006년 준공

03.24

사천흥한에르가 84.98㎡

갱신·청구권

전세 2억

12층 · 2018년 준공

03.24

사천흥한에르가 84.98㎡

갱신·청구권

전세 2억

12층 · 2018년 준공

03.24

사천푸르지오 59.6447㎡

신규

전세 1억 4,500만

3층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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03.21

엘아이지사천리가 84.9757㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

7층 · 2010년 준공

03.20

사천흥한에르가 59.99㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 74만

13층 · 2018년 준공

월세 ▲ +4만

03.19

사천한주빌라트 59.87㎡

신규

보증 1,000만 / 월 33만

1층 · 1999년 준공

03.11

사천푸르지오 84.9817㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

13층 · 2006년 준공

03.03

사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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03.31

사천흥한에르가 84.98㎡

갱신

월 95만

8층 · 2018년 준공

종전 90만 → ▲ +5만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.34℃

평균 최고기온

14.61℃

평균 최저기온

2.29℃

극최고기온

25.00℃

극최저기온

-4.20℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.07 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.69

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	109.94	38.13	0.0644	0.0154
03.26	74.48	20.51	0.0483	0.0144
03.27	24.73	13.86	0.0284	0.0127
03.28	38.13	16.27	0.0425	0.0078
03.29	21.32	8.00	0.0422	0.0062
03.30	16.32	7.05	0.0433	0.0058
03.31	31.79	14.69	0.0449	0.0104

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.84 / 42.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0413 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0119 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 사천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	선구동	4,000만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	벌리동	4,406만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	송포동	5,750만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동림동	8,500만	0일	공기질 최우수
5위	죽림동	1억 2,267만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 03월

사남면 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사남면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사남면 주거 환경 자주 묻는 질문

사남면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2억 592만 · 전세 중간가 2억 361만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사남면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm

사남면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사남면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 2억 592만

사남면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

사남면

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

사남면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

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