경상남도 사천시 사남면

월성리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사남면 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유천리 2억 5,000만 (1위) 85.9% 9건
월성리 현재 1억 8,388만 (2위) 88.8% 18건
사촌리 - (3위) - -
계양리 - (4위) - -
가천리 - (5위) - -
방지리 - (6위) - -
화전리 - (7위) - -
죽천리 - (8위) - -
우천리 - (9위) - -
초전리 - (10위) - -
종천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 18건
전월 대비 +39%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,388만
최저 9,700만 최고 3억 5,000만
전세가율 88.8%
매매 18건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,388만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 3억 5,000만
1억 8,388만
매매가 밴드 9,700만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

88.8% 깡통전세 위험
88.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 67만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
사천푸르지오 84.9817㎡
1억 9,000만 ▼ -900만
3층 · 2006년 준공
03.26
사천엘크루 101.7498㎡
2억 8,500만 ▲ +2,000만
11층 · 2012년 준공
03.26
엘아이지사천리가 123.669㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +1,500만
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.26
엘아이지사천리가 123.669㎡
2억 7,500만 ▼ -6,000만
9층 · 2010년 준공
03.25
엘아이지사천리가 84.9757㎡
1억 9,300만 ▼ -4,400만
3층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

월성리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.8% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 7건 (70%) 월세·반전세 3건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 30%
반전세3건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
엘아이지사천리가 124.277㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2010년 준공
03.25
사천푸르지오 59.6447㎡
신규
전세 1억 3,900만
14층 · 2006년 준공
03.24
사천푸르지오 59.6447㎡
신규
전세 1억 4,500만
3층 · 2006년 준공
03.21
사천엘크루 140.6193㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2012년 준공
03.13
사천푸르지오 59.6447㎡
신규
전세 1억 3,900만
10층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.21
엘아이지사천리가 84.9757㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2010년 준공
03.19
사천한주빌라트 59.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 33만
1층 · 1999년 준공
03.11
사천푸르지오 84.9817㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.34℃
평균 최고기온
14.61℃
평균 최저기온
2.29℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 132.38 42.33 0.0740 0.0164
03.26 70.62 19.38 0.0515 0.0147
03.27 34.63 19.33 0.0361 0.0122
03.28 36.88 15.25 0.0464 0.0083
03.29 22.17 7.50 0.0440 0.0074
03.30 17.67 6.92 0.0456 0.0064
03.31 33.25 14.96 0.0473 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.14 / 42.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

월성리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

월성리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,388만 · 전세 중간가 2억 67만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,388만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm