경상남도 사천시

사남면

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
사남면 리 (11개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유천리 2억 1,375만 ↓-14.5% 90% 55만원 0일
매매
중간가 2억 1,375만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 2억 1,428만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 13.55℃
한파 0일
월성리 1억 9,298만 ↑+5.0% 79% 58만원 0일
매매
중간가 1억 9,298만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 4,363만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 13.55℃
한파 0일
사촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 13.55℃
한파 0일
계양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 13.55℃
한파 0일
가천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 13.55℃
한파 0일
방지리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 13.55℃
한파 0일
화전리 - - 30만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 13.55℃
한파 0일
죽천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 13.55℃
한파 0일
우천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 13.55℃
한파 0일
초전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 13.55℃
한파 0일
종천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.19㎍
평균 기온 13.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동금동 3억 5,400만 (1위) - 2건
사남면 현재 1억 9,990만 (2위) 82.7% 18건
용강동 1억 4,078만 (3위) 77.3% 16건
죽림동 1억 2,650만 (4위) - 3건
정동면 1억 1,725만 (5위) 83.8% 16건
사천읍 1억 1,370만 (6위) 87.5% 19건
용현면 1억 1,250만 (7위) 84.2% 6건
향촌동 1억 600만 (8위) - 4건
동림동 8,900만 (9위) - 1건
벌리동 5,725만 (10위) - 3건
서동 3,000만 (11위) - 1건
대방동 - (12위) - -
사등동 - (13위) - -
이홀동 - (14위) - -
백천동 - (15위) - -
궁지동 - (16위) - -
이금동 - (17위) - -
축동면 - (18위) - -
와룡동 - (19위) - -
봉남동 - (20위) - -
좌룡동 - (21위) - -
선구동 - (22위) - -
곤양면 - (23위) - -
서금동 - (24위) - -
동동 - (25위) - -
신벽동 - (26위) - -
노룡동 - (27위) - -
대포동 - (28위) - -
송포동 - (29위) - -
서포면 - (30위) - -
신수동 - (31위) - -
곤명면 - (32위) - -
늑도동 - (33위) - -
마도동 - (34위) - -
실안동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 18건
전월 대비 -33%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,990만
최저 8,100만 최고 2억 8,800만
전세가율 82.7%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,990만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,100만 2억 8,800만
1억 9,990만
매매가 밴드 8,100만 ~ 2억 8,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

82.7% 위험 수준
82.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,718만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
사천푸르지오 84.9817㎡
2억 1,200만 ▲ +2,700만
15층 · 2006년 준공
04.28
사천푸르지오 59.6447㎡
1억 4,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2006년 준공
04.27
사천삼정그린코아포레스트 76.4423㎡
2억 7,000만 ▲ +4,200만
13층 · 2023년 준공
04.26
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
1억 9,900만 ▼ -1,600만
6층 · 2023년 준공
04.25
사천한주빌라트 59.87㎡
8,100만 ▼ -1,380만
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

사남면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
18건 82%
갱신 계약 전체 22건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 13건 (59%) 월세·반전세 9건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 2,000만
갱신
90만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세1건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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04.30
사천삼정그린코아포레스트 76.4423㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 2023년 준공
04.28
사천삼정그린코아포레스트 76.6756㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2023년 준공
04.26
사천푸르지오 59.6447㎡
신규
전세 1억 3,900만
8층 · 2006년 준공
04.25
사천푸르지오 75.5438㎡
전세 1억 5,700만
13층 · 2006년 준공
04.25
사천푸르지오 75.5438㎡
신규
전세 1억 5,700만
13층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
사천푸르지오 59.6447㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
5층 · 2006년 준공
04.20
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
5층 · 2023년 준공
04.18
태광빌라 45.69㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
6층 · 1992년 준공
04.14
사천한주빌라트 59.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 32만
1층 · 1999년 준공
04.12
엘아이지사천리가 84.9463㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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04.09
엘아이지사천리가 84.9463㎡
신규
월 50만
11층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.55℃
평균 최고기온
20.28℃
평균 최저기온
6.95℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
0.80℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.23 15.04 0.0493 0.0102
04.25 47.69 19.78 0.0522 0.0076
04.26 27.61 9.32 0.0452 0.0096
04.27 32.71 10.30 0.0492 0.0106
04.28 26.55 10.61 0.0500 0.0092
04.29 29.07 13.19 0.0485 0.0083
04.30 27.53 13.67 0.0447 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.03 / 22.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

사남면 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사남면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사남면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,990만 · 전세 중간가 1억 6,718만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,990만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm