경상남도 사천시

용강동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동금동 3.5억 (1위) - 2건
사남면 2.0억 (2위) 82.7% 18건
용강동 현재 1.4억 (3위) 77.3% 16건
죽림동 1.3억 (4위) - 3건
정동면 1.2억 (5위) 83.8% 16건
사천읍 1.1억 (6위) 87.5% 19건
용현면 1.1억 (7위) 84.2% 6건
향촌동 1.1억 (8위) - 4건
동림동 0.9억 (9위) - 1건
벌리동 0.6억 (10위) - 3건
서동 0.3억 (11위) - 1건
대방동 - (12위) - -
사등동 - (13위) - -
이홀동 - (14위) - -
백천동 - (15위) - -
궁지동 - (16위) - -
이금동 - (17위) - -
축동면 - (18위) - -
와룡동 - (19위) - -
봉남동 - (20위) - -
좌룡동 - (21위) - -
선구동 - (22위) - -
곤양면 - (23위) - -
서금동 - (24위) - -
동동 - (25위) - -
신벽동 - (26위) - -
노룡동 - (27위) - -
대포동 - (28위) - -
송포동 - (29위) - -
서포면 - (30위) - -
신수동 - (31위) - -
곤명면 - (32위) - -
늑도동 - (33위) - -
마도동 - (34위) - -
실안동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 16건
전월 대비 +33%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.4억
최저 0.5억 최고 2.6억
전세가율 77.3%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.6억
1.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
경상누리 56.41㎡
0.5억 ▼ -500만
4층 · 2001년 준공
04.28
성은비룡타워 36.36㎡
재건축연한
0.5억
15층 · 1993년 준공
04.26
사천서희스타힐스 74.49㎡
2.6억 ▲ +3,150만
19층 · 2021년 준공
04.26
아이엔솔라리움 84.9202㎡
2.2억 ▼ -1,000만
8층 · 2017년 준공
04.25
삼보신우타운 59.9㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +50만
9층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

용강동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 2건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2건 중
1건 50%
갱신 계약 전체 2건 중
1건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 2건
전세 2건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.18
사천서희스타힐스 64.683㎡
갱신
전세 1.8억
6층 · 2021년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만
04.15
용강주공1차 49.85㎡
신규
전세 0.7억
10층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.36℃
평균 최고기온
18.10℃
평균 최저기온
8.90℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
3.10℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 30.96 10.79 0.0426 0.0085
04.25 44.96 20.88 0.0457 0.0078
04.26 23.50 8.75 0.0408 0.0078
04.27 29.33 9.21 0.0429 0.0102
04.28 25.13 10.33 0.0447 0.0090
04.29 25.55 13.45 0.0428 0.0069
04.30 25.63 14.08 0.0392 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.19 / 22.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

용강동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm