경상남도 사천시 사천읍 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 87.5%입니다. 매매 중간가 1억 1,370만 기준입니다.

경상남도 사천시 사천읍 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 사천시 사천읍 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.8%이며, 갱신 3건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 사천읍 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 19건이며 상승 비율은 29%입니다. 매매 중간가는 1억 1,370만입니다.

경상남도 사천시 사천읍 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.3℃입니다.

경상남도 사천시

사천읍

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

사천읍 리 (11개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사주리	1억 4,800만 ↓-4.5%	-	40만원	0일
매매 중간가 1억 4,800만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.86㎍ 평균 기온 13.55℃ 한파 0일
	선인리	1억 4,733만 ↑+39.9%	90%	31만원	0일
매매 중간가 1억 4,733만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 8,700만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.86㎍ 평균 기온 13.55℃ 한파 0일
	구암리	1억 850만 ↑+110.7%	85%	43만원	0일
매매 중간가 1억 850만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 4,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.86㎍ 평균 기온 13.55℃ 한파 0일
	정의리	6,100만 ↓-32.0%	-	42만원	0일
매매 중간가 6,100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.86㎍ 평균 기온 13.55℃ 한파 0일
	수석리	6,000만 ↓-11.1%	-	-	0일
매매 중간가 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.86㎍ 평균 기온 13.55℃ 한파 0일
	평화리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.86㎍ 평균 기온 13.55℃ 한파 0일
	장전리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.65㎍ 평균 기온 13.55℃ 한파 0일
	용당리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.86㎍ 평균 기온 13.55℃ 한파 0일
	두량리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.65㎍ 평균 기온 13.55℃ 한파 0일
	금곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.65㎍ 평균 기온 13.55℃ 한파 0일
	중선리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.86㎍ 평균 기온 13.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동금동	3억 5,400만 (1위)	-	2건
사남면	1억 9,990만 (2위)	82.7%	18건
용강동	1억 4,078만 (3위)	77.3%	16건
죽림동	1억 2,650만 (4위)	-	3건
정동면	1억 1,725만 (5위)	83.8%	16건
사천읍 현재	1억 1,370만 (6위)	87.5%	19건
용현면	1억 1,250만 (7위)	84.2%	6건
향촌동	1억 600만 (8위)	-	4건
동림동	8,900만 (9위)	-	1건
벌리동	5,725만 (10위)	-	3건
서동	3,000만 (11위)	-	1건
대방동	- (12위)	-	-
사등동	- (13위)	-	-
이홀동	- (14위)	-	-
백천동	- (15위)	-	-
궁지동	- (16위)	-	-
이금동	- (17위)	-	-
축동면	- (18위)	-	-
와룡동	- (19위)	-	-
봉남동	- (20위)	-	-
좌룡동	- (21위)	-	-
선구동	- (22위)	-	-
곤양면	- (23위)	-	-
서금동	- (24위)	-	-
동동	- (25위)	-	-
신벽동	- (26위)	-	-
노룡동	- (27위)	-	-
대포동	- (28위)	-	-
송포동	- (29위)	-	-
서포면	- (30위)	-	-
신수동	- (31위)	-	-
곤명면	- (32위)	-	-
늑도동	- (33위)	-	-
마도동	- (34위)	-	-
실안동	- (35위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 19건

전월 대비 +6%

상승 비율 29%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 1,370만

최저 4,000만 최고 2억 7,000만

전세가율 87.5%

매매 19건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 19건

상승 2건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 1건

매매 가격

1억 1,370만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 2억 7,000만

1억 1,370만

매매가 밴드 4,000만 ~ 2억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

87.5%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9,680만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

사천읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 87.5% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 14건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 14건 중

11건 79%

갱신 계약 전체 14건 중

3건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 14건

전세 6건 (43%) 월세·반전세 8건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

4건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 1,000만

갱신

46만원

보증금 400만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 3건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세8건

순월세0건

평균 월세39만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (87.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

덕진봄 59.9616㎡

갱신

전세 1억 3,500만

2층 · 2012년 준공

종전 1억 4,000만 → ▼ -500만

04.23

신진4차 59.94㎡

신규

전세 4,000만

5층 · 1992년 준공

04.23

사천대화파크리네르아파트 72.8994㎡

갱신

전세 1억 5,000만

3층 · 2017년 준공

04.20

효성 59.6㎡

신규

전세 2,500만

5층 · 1992년 준공

04.15

신원아르시스 84.588㎡

신규

전세 1억 3,500만

8층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.24

대경 49.266㎡

신규

보증 300만 / 월 42만

7층 · 2000년 준공

04.24

대경 40.32㎡

신규

보증 2,000만 / 월 20만

8층 · 2000년 준공

04.17

옥성그린 59.67㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

6층 · 1998년 준공

04.13

대방빌리지 59.97㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

1층 · 2001년 준공

04.11

서일2 59.41㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.55℃

평균 최고기온

20.28℃

평균 최저기온

6.95℃

극최고기온

25.80℃

극최저기온

0.80℃

일교차 13.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.09 m/s

최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.40

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	51.50	19.29	0.0505	0.0127
04.25	52.80	20.63	0.0543	0.0071
04.26	33.25	11.05	0.0450	0.0113
04.27	38.31	12.46	0.0500	0.0101
04.28	31.34	11.55	0.0498	0.0096
04.29	37.50	15.88	0.0485	0.0100
04.30	33.86	15.40	0.0444	0.0109

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.25 / 24.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0437 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0106 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 사천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서동	3,000만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	벌리동	5,725만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동림동	8,900만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	향촌동	1억 600만	0일	공기질 최우수
5위	용현면	1억 1,250만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

사천읍 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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사천읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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사천읍 주거 환경 자주 묻는 질문

사천읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 87.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 1,370만 · 전세 중간가 9,680만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm

사천읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.8%
갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 19건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 29% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 1,370만

사천읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm

사천읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

사천읍 전세 이사 전 확인할 것

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최근 전세 계약

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종합 진단 2025년 04월

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