경상남도 사천시 사천읍

선인리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
선인리 현재 1.7억 (1위) 82.7% 5건
사주리 1.6억 (2위) 85.7% 3건
구암리 1.2억 (3위) 81.7% 5건
정의리 0.5억 (4위) - 1건
중선리 - (5위) - -
평화리 - (6위) - -
장전리 - (7위) - -
금곡리 - (8위) - -
두량리 - (9위) - -
용당리 - (10위) - -
수석리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 5건
전월 대비 -62%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.7억
최저 0.9억 최고 2.7억
전세가율 82.7%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 2.7억
1.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

82.7% 위험 수준
82.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.17
사천대경파미르 75.4㎡
1.4억 ▼ -1,300만
1층 · 2005년 준공
01.10
사천대경파미르 129.0㎡
신고가
2.4억 ▲ +800만
3층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +800만
01.07
덕진봄 59.9616㎡
1.6억 ▲ +2,500만
12층 · 2012년 준공
01.05
덕진봄 84.9766㎡
신고가
2.7억 ▲ +2,400만
13층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.01
대경 59.9825㎡
신고가
0.9억 ▲ +1,600만
8층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

선인리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.23
한양 84.27㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 1990년 준공
01.18
대경 59.9825㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 2000년 준공
01.14
대경 59.9825㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 2000년 준공
01.11
덕진봄 59.9616㎡
전세 1.4억
4층 · 2012년 준공
01.11
덕진봄 59.9616㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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01.15
덕진봄 59.9616㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 2012년 준공
01.14
덕진봄 59.9616㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 2012년 준공
01.14
덕진봄 59.9616㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 2012년 준공
01.04
신진맨션 76.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1990년 준공
01.02
대경 59.9825㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.03℃
평균 최고기온
7.31℃
평균 최저기온
-5.67℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.38 12.67 0.0297 0.0166
01.26 13.33 7.46 0.0364 0.0118
01.27 25.75 11.83 0.0339 0.0102
01.28 12.71 6.67 0.0374 0.0067
01.29 11.50 6.42 0.0381 0.0072
01.30 19.83 11.00 0.0288 0.0134
01.31 28.92 15.04 0.0204 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 41.48 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

선인리 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

선인리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선인리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm