울산광역시 동구

서부동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 2.7억 (1위) 81.6% 27건
서부동 현재 1.9억 (2위) 82.1% 28건
방어동 1.6억 (3위) - 16건
화정동 1.5억 (4위) 90.5% 17건
동부동 1.0억 (5위) 99.4% 10건
미포동 - (6위) - -
일산동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 28건
전월 대비 +8%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.7억 최고 5.7억
전세가율 82.1%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 9건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 21 / 6 / 1건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.7억
1.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
서부성원상떼빌 59.92㎡
2.2억 ▲ +2,500만
21층 · 2005년 준공
01.25
서부성원상떼빌 84.85㎡
2.7억 ▲ +500만
25층 · 2005년 준공
01.24
현대패밀리서부 59.78㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +300만
7층 · 1992년 준공
01.24
현대패밀리서부 84.62㎡
재건축연한
1.7억
10층 · 1992년 준공
01.24
현대패밀리명덕2 49.11㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -3,500만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

서부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
46건 94%
갱신 계약 전체 49건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 31건 (63%) 월세·반전세 18건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
현대패밀리서부 49.85㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
8층 · 1992년 준공
종전 0.8억 → ▼ -800만
01.30
현대패밀리명덕2 59.98㎡
신규
전세 1.1억
15층 · 1995년 준공
01.30
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
전세 1억
4층 · 1992년 준공
01.24
현대패밀리명덕2 49.11㎡
신규
전세 1.0억
14층 · 1995년 준공
01.23
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.26
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 1992년 준공
01.26
서부성원상떼빌 114.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
20층 · 2005년 준공
01.23
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 1992년 준공
01.22
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 1992년 준공
01.17
현대패밀리서부 59.78㎡
신규
보증 1.1억 / 월 10만
6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 13일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.79℃
평균 최고기온
8.26℃
평균 최저기온
0.14℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.26 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.13 9.17 0.0406 0.0151
01.26 13.13 8.71 0.0465 0.0097
01.27 16.71 10.79 0.0338 0.0140
01.28 14.71 9.75 0.0357 0.0100
01.29 9.75 8.13 0.0401 0.0088
01.30 24.08 16.67 0.0395 0.0160
01.31 29.88 17.00 0.0430 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.62 / 53.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

서부동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm