울산광역시 동구

서부동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 2억 6,717만 (1위) 81.6% 27건
서부동 현재 1억 8,566만 (2위) 82.6% 28건
방어동 1억 6,488만 (3위) - 16건
화정동 1억 5,400만 (4위) 90.5% 17건
동부동 9,855만 (5위) 99.4% 10건
일산동 - (6위) - -
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 28건
전월 대비 +8%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 3건
매매 중간가 1억 8,566만
최저 6,600만 최고 5억 7,000만
전세가율 82.6%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 9건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 21 / 6 / 1건

매매 가격

1억 8,566만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,600만 5억 7,000만
1억 8,566만
매매가 밴드 6,600만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

82.6%
82.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,564만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
서부성원상떼빌 59.92㎡
2억 1,500만 ▲ +2,500만
21층 · 2005년 준공
직전 1억 9,000만 (2025.01)
01.25
서부성원상떼빌 84.85㎡
2억 7,200만 ▲ +500만
25층 · 2005년 준공
직전 2억 6,700만 (2024.12)
01.24
현대패밀리서부 59.78㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▲ +300만
7층 · 1992년 준공
직전 1억 3,700만 (2025.01)
01.24
현대패밀리서부 84.62㎡
재건축연한
1억 7,000만
10층 · 1992년 준공
직전 1억 7,000만 (2024.09)
01.24
현대패밀리명덕2 49.11㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -3,500만
9층 · 1995년 준공
직전 1억 2,000만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

서부동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 3
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 45건
신규 계약 42건93%
갱신 계약 3건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (62%) 월세 17건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 38%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
현대패밀리서부 49.85㎡
갱신·청구권
전세 7,200만
8층 · 1992년 준공
종전 8,000만 → ▼ -800만
01.30
현대패밀리명덕2 59.98㎡
신규
전세 1억 800만
15층 · 1995년 준공
01.30
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
전세 1억
4층 · 1992년 준공
01.24
현대패밀리명덕2 49.11㎡
신규
전세 9,500만
14층 · 1995년 준공
01.23
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
전세 7,380만
6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.26
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 1992년 준공
01.26
서부성원상떼빌 114.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
20층 · 2005년 준공
01.23
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
11층 · 1992년 준공
01.22
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
13층 · 1992년 준공
01.17
현대패밀리서부 59.78㎡
신규
보증 1억 800만 / 월 10만
6층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.79℃
평균 최고기온
8.26℃
평균 최저기온
0.14℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.26 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.13 9.17 0.0406 0.0151
01.26 13.13 8.71 0.0465 0.0097
01.27 16.71 10.79 0.0338 0.0140
01.28 14.71 9.75 0.0357 0.0100
01.29 9.75 8.13 0.0401 0.0088
01.30 24.08 16.67 0.0395 0.0160
01.31 29.88 17.00 0.0430 0.0161
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.62 / 53.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0365 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0185 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

서부동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 82.6% · 갱신 증액률 -3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 82.6%

다른 데이터 탐색

서부동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6%
  • 매매 중간가 1억 8,566만 · 전세 중간가 1억 7,564만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 75% (상승 9건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 1억 8,566만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm