울산광역시 동구

전하동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 현재 2억 6,717만 (1위) 81.6% 27건
서부동 1억 8,566만 (2위) 82.6% 28건
방어동 1억 6,488만 (3위) - 16건
화정동 1억 5,400만 (4위) 90.5% 17건
동부동 9,855만 (5위) 99.4% 10건
일산동 - (6위) - -
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 27건
전월 대비 +13%
상승 비율 20%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 6,717만
최저 5,500만 최고 6억
전세가율 81.6%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

20% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 1건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 6건

매매 가격

2억 6,717만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 6억
2억 6,717만
매매가 밴드 5,500만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

81.6%
81.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,861만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
스위첸웰츠타워1차 74.965㎡
신고가
4억 4,500만 ▲ +1,300만
10층 · 2022년 준공
직전 4억 3,200만 (2024.12)
직전최고 4억 3,450만 (2024.10)
01.31
울산전하푸르지오2단지 127.8913㎡
5억 2,900만 ▲ +6,400만
10층 · 2011년 준공
직전 4억 6,500만 (2024.12)
01.31
스위첸웰츠타워1차 59.958㎡
3억 5,000만 ▼ -1,500만
9층 · 2022년 준공
직전 3억 6,500만 (2024.06)
01.24
e편한세상전하2단지 114.99㎡
5억 2,500만 ▲ +1,000만
16층 · 2013년 준공
직전 5억 1,500만 (2024.09)
01.24
e편한세상전하2단지 84.99㎡
신고가
4억 2,000만 ▲ +500만
19층 · 2013년 준공
직전최고 4억 1,500만 (2024.08)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

전하동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 4
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 80%
    갱신 5건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 27건
신규 계약 22건81%
갱신 계약 5건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (70%) 월세 8건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
84만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 30%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
삼창파크 68.64㎡
신규
전세 8,500만
5층 · 1983년 준공
01.31
스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡
신규
전세 3억 4,000만
6층 · 2023년 준공
01.23
울산전하푸르지오1단지 84.8283㎡
신규
전세 3억
4층 · 2011년 준공
01.20
전하동현대홈타운 84.84㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,400만
24층 · 2002년 준공
종전 1억 8,500만 → ▲ +900만
01.20
전하아이파크 84.9997㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.24
현대3 59.46㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 1987년 준공
01.23
e편한세상전하1단지 84.99㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 30만
3층 · 2013년 준공
01.22
울산전하푸르지오1단지 84.821㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
4층 · 2011년 준공
01.19
스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 84만
5층 · 2023년 준공
월세 ▲ +4만
01.18
전하아이파크 101.8828㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
20층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.79℃
평균 최고기온
8.26℃
평균 최저기온
0.14℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.26 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.13 9.17 0.0406 0.0151
01.26 13.13 8.71 0.0465 0.0097
01.27 16.71 10.79 0.0338 0.0140
01.28 14.71 9.75 0.0357 0.0100
01.29 9.75 8.13 0.0401 0.0088
01.30 24.08 16.67 0.0395 0.0160
01.31 29.88 17.00 0.0430 0.0161
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.62 / 53.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0365 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0185 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

전하동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.6% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 20% · 전세가율 81.6%

다른 데이터 탐색

전하동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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전하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6%
  • 매매 중간가 2억 6,717만 · 전세 중간가 2억 1,861만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 20% (상승 1건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 6,717만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm