울산광역시 동구

전하동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 현재 3.6억 (1위) 80.2% 24건
서부동 2.2억 (2위) 92.6% 26건
방어동 2.2억 (3위) 78.8% 10건
화정동 1.8억 (4위) 75.7% 21건
일산동 1.8억 (5위) - 1건
동부동 0.8억 (6위) - 13건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 24건
전월 대비 -8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 1.8억 최고 5.1억
전세가율 80.2%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 5건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.1억
3.6억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
전하동정림명가의아침 84.4588㎡
1.8억 ▼ -2,000만
11층 · 2012년 준공
12.31
e편한세상전하1단지 95.69㎡
4.1억
29층 · 2013년 준공
12.29
스위첸웰츠타워1차 59.864㎡
신고가
3.7억 ▲ +6,250만
13층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
12.27
스위첸웰츠타워2단지 63.435㎡
3.2억 ▼ -3,000만
19층 · 2023년 준공
12.24
스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡
신고가
4.1억 ▲ +1,610만
6층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +600만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

전하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
41건 89%
갱신 계약 전체 46건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 30건 (65%) 월세·반전세 16건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
전하아이파크 72.4551㎡
갱신
전세 2.2억
20층 · 2012년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
12.29
스위첸웰츠타워1차 74.965㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2022년 준공
12.28
스위첸웰츠타워1차 74.965㎡
전세 3.6억
7층 · 2022년 준공
12.28
전하아이파크 116.022㎡
신규
전세 4억
6층 · 2012년 준공
12.28
스위첸웰츠타워1차 59.864㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
현대3 59.46㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1987년 준공
12.30
스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
26층 · 2023년 준공
12.29
스위첸웰츠타워1차 59.958㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
5층 · 2022년 준공
12.29
스위첸웰츠타워1차 59.958㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
5층 · 2022년 준공
12.20
e편한세상전하1단지 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
28층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 13일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.32℃
평균 최고기온
9.97℃
평균 최저기온
1.89℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.90 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.38 17.17 0.0286 0.0277
12.26 32.75 20.04 0.0317 0.0239
12.27 16.71 9.58 0.0367 0.0139
12.28 20.29 12.46 0.0354 0.0127
12.29 14.88 10.04 0.0355 0.0158
12.30 30.21 16.42 0.0301 0.0248
12.31 26.29 13.79 0.0380 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.91 / 21.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

전하동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm