울산광역시 동구

화정동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 3억 5,949만 (1위) 80.3% 24건
서부동 2억 1,875만 (2위) 95.1% 26건
방어동 2억 1,688만 (3위) 78.8% 10건
화정동 현재 1억 8,044만 (4위) 75.7% 21건
일산동 1억 8,000만 (5위) - 1건
동부동 8,175만 (6위) - 13건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 21건
전월 대비 -5%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 1억 8,044만
최저 1억 700만 최고 5억 300만
전세가율 75.7%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 1건

매매 가격

1억 8,044만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 700만 5억 300만
1억 8,044만
매매가 밴드 1억 700만 ~ 5억 300만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

75.7%
75.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,657만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
힐스테이트 이스턴베이 68.9844㎡
3억 2,200만 ▲ +1,200만
21층 · 2015년 준공
직전 3억 1,000만 (2024.11)
12.30
벽산우진 84.91㎡
1억 9,500만 ▼ -900만
15층 · 1998년 준공
직전 2억 400만 (2024.12)
12.30
힐스테이트 이스턴베이 68.9844㎡
3억 2,000만 ▲ +1,000만
4층 · 2015년 준공
직전 3억 1,000만 (2024.11)
12.29
벽산우진 59.98㎡
1억 4,000만 ▼ -3,500만
8층 · 1998년 준공
직전 1억 7,500만 (2024.11)
12.29
대송현대1 59.845㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -600만
8층 · 1990년 준공
직전 1억 4,600만 (2024.12)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

화정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 28건
신규 계약 25건89%
갱신 계약 3건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (39%) 월세 17건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 61%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
힐스테이트 이스턴베이 68.9844㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
2층 · 2015년 준공
12.26
여명 84.19㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 2002년 준공
12.26
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
신규
전세 2억 6,500만
5층 · 2015년 준공
12.25
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
신규
전세 2억 9,500만
2층 · 2015년 준공
12.24
정우 61.95㎡
신규
전세 7,000만
2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.26
힐스테이트 이스턴베이 84.9044㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
21층 · 2015년 준공
12.24
벽산우진 84.91㎡
신규
보증 1억 7,500만 / 월 10만
2층 · 1998년 준공
12.23
대송현대2 53.84㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
3층 · 1991년 준공
12.22
부림골든 75.43㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
6층 · 1997년 준공
12.21
대송현대2 59.78㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1991년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.88℃
평균 최고기온
9.14℃
평균 최저기온
1.37℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.98 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.42 18.58 0.0293 0.0262
12.26 35.79 21.38 0.0312 0.0239
12.27 20.71 10.13 0.0352 0.0143
12.28 23.83 13.96 0.0342 0.0128
12.29 17.00 9.46 0.0361 0.0141
12.30 33.25 17.92 0.0312 0.0230
12.31 29.42 14.25 0.0360 0.0176
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.02 / 22.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0319 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

화정동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.7% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 75.7%

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7%
  • 매매 중간가 1억 8,044만 · 전세 중간가 1억 3,657만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 1억 8,044만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm