울산광역시 동구 화정동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 90.5%입니다. 매매 중간가 1.5억 기준입니다.

울산광역시 동구 화정동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

울산광역시 동구 화정동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 3건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 동구 화정동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 1.5억입니다.

울산광역시 동구 화정동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

울산광역시 동구

화정동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
전하동	2.7억 (1위)	81.6%	27건
서부동	1.9억 (2위)	82.1%	28건
방어동	1.6억 (3위)	-	16건
화정동 현재	1.5억 (4위)	90.5%	17건
동부동	1.0억 (5위)	99.4%	10건
미포동	- (6위)	-	-
일산동	- (7위)	-	-
주전동	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 17건

전월 대비 -19%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.5억

최저 0.8억 최고 4.5억

전세가율 90.5%

매매 17건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 17건

상승 2건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 0건

매매 가격

1.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 4.5억

1.5억

매매가 밴드 0.8억 ~ 4.5억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

90.5%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.2억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 90.5% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 28건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 28건 중

25건 89%

갱신 계약 전체 28건 중

3건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 28건

전세 11건 (39%) 월세·반전세 17건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

17건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 3건 중 3건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세17건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (90.5%) 0점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 10점

최근 전세 계약

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01.22

힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡

신규

전세 2.9억

15층 · 2015년 준공

01.22

힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

24층 · 2015년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,200만

01.21

힐스테이트 이스턴베이 68.9796㎡

갱신·청구권

전세 2.0억

28층 · 2015년 준공

종전 1.9억 → ▲ +950만

01.20

현대파라다이스2 59.136㎡

신규

전세 0.9억

15층 · 1992년 준공

01.18

힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡

신규

전세 2.4억

19층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.25

대송현대목재 55.32㎡

신규

보증 0.1억 / 월 48만

7층 · 1990년 준공

01.25

힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

14층 · 2015년 준공

01.24

대송현대1 53.84㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

9층 · 1990년 준공

01.22

대송현대1 53.84㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 1990년 준공

01.20

송정타워맨션 66.84㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.33℃

평균 최고기온

7.93℃

평균 최저기온

-0.61℃

극최고기온

12.80℃

극최저기온

-10.30℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.86 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.50	8.96	0.0410	0.0134
01.26	13.42	8.71	0.0455	0.0086
01.27	19.04	12.25	0.0335	0.0134
01.28	15.88	9.79	0.0358	0.0097
01.29	11.13	8.88	0.0399	0.0086
01.30	26.29	16.71	0.0407	0.0137
01.31	31.29	16.50	0.0436	0.0145

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.68 / 57.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0361 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0180 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	화정동	1.5억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	방어동	1.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	서부동	1.9억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	동부동	1.0억	-
5위	전하동	2.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 01월

화정동 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

화정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 90.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.40 ppm

화정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 1.5억

화정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

화정동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

화정동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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가스 대기질

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