울산광역시 동구

전하동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 현재 2억 7,993만 (1위) 78.9% 26건
서부동 2억 2,919만 (2위) 82.1% 36건
방어동 1억 7,468만 (3위) 81.5% 17건
화정동 1억 5,747만 (4위) 83.7% 22건
동부동 9,280만 (5위) 99.5% 14건
미포동 - (6위) - -
일산동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 26건
전월 대비 -19%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,993만
최저 8,800만 최고 5억 4,000만
전세가율 78.9%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 2 / 19 / 5건

매매 가격

2억 7,993만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 5억 4,000만
2억 7,993만
매매가 밴드 8,800만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,594만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
전하동현대홈타운 84.84㎡
2억 3,500만 ▼ -2,700만
3층 · 2002년 준공
11.28
전하동현대홈타운 84.84㎡
거래취소
2억 3,500만
3층 · 2002년 준공
11.25
전하아이파크 101.4164㎡
거래취소
4억 1,700만
2층 · 2012년 준공
11.25
전하아이파크 101.4164㎡
4억 1,700만 ▼ -6,800만
2층 · 2012년 준공
11.25
전하동현대홈타운 114.285㎡
3억 ▼ -500만
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

전하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
30건 91%
갱신 계약 전체 33건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 21건 (64%) 월세·반전세 12건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
e편한세상전하2단지 84.99㎡
신규
전세 3억 3,000만
8층 · 2013년 준공
11.24
전하아이파크 84.9997㎡
신규
전세 3억 2,000만
21층 · 2012년 준공
11.24
전하아이파크 84.9997㎡
신규
전세 3억 2,000만
21층 · 2012년 준공
11.22
전하동현대홈타운 84.84㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2002년 준공
11.22
정우스위트파크 84.93㎡
신규
전세 1억 1,000만
6층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
대경넥스빌 54.8232㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 2004년 준공
11.29
e편한세상전하1단지 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
6층 · 2013년 준공
11.29
e편한세상전하1단지 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
6층 · 2013년 준공
11.29
현대3 75.18㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
3층 · 1987년 준공
11.19
늘푸른 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 13일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.14℃
평균 최고기온
16.57℃
평균 최저기온
10.01℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
3.50℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.02 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 9.25 6.08 0.0312 0.0123
11.25 10.29 5.96 0.0347 0.0113
11.26 17.58 8.42 0.0380 0.0098
11.27 13.24 8.30 0.0372 0.0106
11.28 16.92 8.96 0.0377 0.0114
11.29 12.71 8.75 0.0333 0.0121
11.30 11.00 7.54 0.0351 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.32 / 26.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

전하동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

전하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,993만 · 전세 중간가 2억 1,594만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 7,993만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm