울산광역시 동구

전하동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 현재 2.8억 (1위) 83.0% 32건
방어동 1.9억 (2위) 54.1% 17건
화정동 1.5억 (3위) 84.1% 24건
서부동 1.5억 (4위) 87.3% 24건
동부동 1.1억 (5위) 61.9% 13건
일산동 0.7억 (6위) - 2건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 32건
전월 대비 +10%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 0.6억 최고 5.3억
전세가율 83.0%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 7건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.3억
2.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

83.0% 위험 수준
83.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
반석 62.96㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -1,100만
4층 · 1982년 준공
10.31
전하아이파크 84.9997㎡
3.9억 ▼ -2,700만
14층 · 2012년 준공
10.31
e편한세상전하2단지 101.99㎡
4.5억 ▲ +3,500만
10층 · 2013년 준공
10.31
울산전하푸르지오1단지 151.9027㎡
5.3억 ▲ +2,000만
2층 · 2011년 준공
10.31
스위첸웰츠타워2단지 63.435㎡
3.5억 ▼ -1,500만
20층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

전하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
21건 75%
갱신 계약 전체 28건 중
5건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 16건 (57%) 월세·반전세 12건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
78만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세1건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
e편한세상전하2단지 101.99㎡
신규
전세 3.6억
5층 · 2013년 준공
10.28
e편한세상전하1단지 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
5층 · 2013년 준공
종전 2.5억 → ▲ +2,000만
10.26
e편한세상전하1단지 95.69㎡
신규
전세 3.4억
21층 · 2013년 준공
10.23
전하KCC스위첸 77.9798㎡
전세 4.1억
14층 · 2020년 준공
10.22
은하 65.6㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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10.26
지태빌 78.9363㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
10층 · 2017년 준공
10.24
대경넥스빌 83.7657㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 75만
10층 · 2004년 준공
10.20
스위첸웰츠타워1차 59.958㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 81만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -9만
10.19
삼전아이필102 59.954㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 2002년 준공
10.12
현대3 59.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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10.16
전하아이파크 101.8828㎡
신규
월 190만
6층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 13일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.98℃
평균 최고기온
21.86℃
평균 최저기온
16.22℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
11.00℃
일교차 5.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.38 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.83 9.29 0.0477 0.0094
10.26 19.96 9.29 0.0479 0.0119
10.27 13.00 8.96 0.0398 0.0103
10.28 28.86 16.71 0.0302 0.0203
10.29 18.17 7.08 0.0418 0.0102
10.30 15.67 9.96 0.0433 0.0117
10.31 23.50 13.50 0.0475 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.41 / 16.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

전하동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

전하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm