울산광역시 동구

방어동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 2.8억 (1위) 83.0% 32건
방어동 현재 1.9억 (2위) 54.1% 17건
화정동 1.5억 (3위) 84.1% 24건
서부동 1.5억 (4위) 87.3% 24건
동부동 1.1억 (5위) 61.9% 13건
일산동 0.7억 (6위) - 2건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 17건
전월 대비 -19%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.9억
최저 0.9억 최고 4.0억
전세가율 54.1%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 0건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.0억
1.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대왕암엘크루 84.42㎡
신고가
4.0억 ▲ +1,500만
14층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.23
오션빌리지9차B 84.1857㎡
2.0억 ▼ -1,100만
5층 · 2011년 준공
10.22
꽃바위현대 59.7㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -2,400만
6층 · 1995년 준공
10.22
문현아이파크 84.854㎡
2.9억 ▲ +2,400만
10층 · 2007년 준공
10.21
동구미소지움 59.4982㎡
신고가
2.8억 ▲ +6,800만
20층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

방어동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
21건 91%
갱신 계약 전체 23건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 8건 (35%) 월세·반전세 15건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
26만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세2건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
대왕암엘크루 74.7㎡
신규
전세 2.3억
23층 · 2014년 준공
10.30
대왕암엘크루 74.7㎡
신규
전세 2.3억
23층 · 2014년 준공
10.21
화진맨션 49.32㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1987년 준공
10.15
대왕암엘크루 84.44㎡
전세 2.4억
10층 · 2014년 준공
10.14
한양코아맨션 54.12㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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10.26
명성블루빌2차 84.7968㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
8층 · 2014년 준공
10.23
에스코빌VI 39.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2009년 준공
10.16
로하스 84.273㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
9층 · 2013년 준공
10.14
울산방어휴먼시아 51.35㎡
신규
보증 0.4억 / 월 28만
17층 · 2012년 준공
10.14
울산방어휴먼시아 51.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
17층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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10.24
동구미소지움 59.1652㎡
신규
월 80만
25층 · 2019년 준공
10.14
대왕암엘크루 84.53㎡
신규
월 160만
14층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 13일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.98℃
평균 최고기온
21.86℃
평균 최저기온
16.22℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
11.00℃
일교차 5.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.38 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.96 7.92 0.0443 0.0086
10.26 18.08 7.67 0.0463 0.0094
10.27 15.33 8.88 0.0347 0.0114
10.28 29.04 16.45 0.0311 0.0147
10.29 17.71 6.08 0.0403 0.0081
10.30 17.50 9.08 0.0404 0.0107
10.31 21.83 11.46 0.0448 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.87 / 16.45 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

방어동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm